Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предусмотрены ли повышающие коэффициенты по земельному налогу?
у меня вопрос, аналогичный теме https://pravoved.ru/question/2113257/
есть земельный участок 800 соток, собственность с 2011 года, земли населенных пунктов, "для жилищного строительства" в свидетельстве
На сайте росреестра ВРИ: "для объектов жилой застройки", по документу: "для жилищного строительства"
налоговая прислала уведомление с расчетом налога с применением повышающего коэф.4, дома и строений нет, участок не используется, нет ни дороги, ни света, ничего, физически ничего невозможно построить и использовать
налог огромный более 200тр
покупалась как земля для ижс, планировался участок с большим домом, но не получилось
права ли налоговая и что можно сделать, как доказать, что участок для ижс, т.к. что такое "для жилищного строительства" непонятно, т.к. никакой не застройщик, обычный индивидуальный дом, не средне, не многоэтажная застройка
Здравствуйте, Илья! Вам рассчитали налог в соответствии с п.15 ст. 396 НК РФ:
В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
То есть, ВРИ участка явно не ИЖС, потому что к ИЖС такой коэффициент не применяется. Решайте вопрос с ВРИ, без этого размер налога измените вряд ли. Разве что кадастровую стоимость оспорить. Посмотрите свои правоустанавливающие документы: в них есть указание на ИЖС? Запросите в администрации генплан.
в администрации есть проект ПЗЗ от 2016 года, утвержденных нет, по этому проекту земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Надо понимать, что фактически это сельская местность, никакого крупного города нет за 20км, только дачи и поселки, деревни слово «индивидуального» нигде в документах нет, но и устанавливающего какого-либо другого строительства, например средне/много/блокированного, тоже нет, если это «жилая застройка», то я могу и имею право выбирать любой из видов этой застройки, в.т.ч и многоэтажки? соседние участки разной площади (10-20 соток) имеют тоже разные наименования и как у меня, и «для индивидуальной жилой застройки», но при этом по документу: «для жилищного строительства» как и у меня! что за выборочность, почему при одном и том же наименовании в документах «для жилищного строительства» у одного участка в итоге оказалось в ВРИ слово «индивидуального», у другого «для объектов жилой застройки»? Как оспорить применение коэффициентов от налоговой, ведь фактически и по документам 2011 года это ИЖС, тогда и не было в свидетельства других вариантов ВРИ, слово «индивидуального» там нет, но и ничего, кроме обычного жилого дома там построить нельзя, или можно?
Если предположить, что указанное ВРИ: «для объектов жилой застройки» равно по классификатору ВРИ «Жилая застройка» 2.0, тогда
Жилая застройка 2.0.
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7
2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений2.1
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70636874/#ixzz5XLFLv0Bs
получается, если «Жилая застройка» включает в себя содержание ВРИ с кодами 2.1-2.7, то на этом участке действительно можно строить средне и много-этажные дома?
И самое главное, по теме вопроса: включает и 2.1. «малоэтажная жилая застройка (ИЖС)», так?
тогда, если ВРИ моего участка включает в себя в т.ч. и ИЖС, то налоговая неправомерно увеличила сумму налога, применив повешенный коэффициент 4, и должна снизить, до коэф.1?
Есть генеральный план сельского поселения с картой функциональных зон, только не знаю утвержден он или нет, тоже от 2016 года, там указана «Жилая зона» (Ж), уже без цифры (Ж1)