Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Включение в реестр требований о передаче жилых помещений
Добрый день!
Мы участники долевого строительства. Имеем 21 договор о долевом участии которые явно не будут исполнены в сроки со стороны застройщика. 1 Сентября в отношении застройщика вводят наблюдение. Хотим подать требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по всем договорам.
Но, на некоторые договора (10 шт.) 30 августа руководство застройщика и участника подписали и подали на регистрацию в юстицию доп.соглашения о продлении условий и сроков сдачи объекта.
Т.е., получается, что теперь мы можем включаться в реестр только по 12 договорам? Или по всем 21?
Повлияло ли заключение доп.соглашений с изминениями в сроках сдачи на возможность включения по этим (получается, что действующим) договорам?
С уважением.
Добрый день Александр!
В вашей ситуации,
безусловно, не раздумывая надо подавать заявление (-ния) в арбитражный суд. Вопрос в
том, какое именно заявление: заявление с требованием о передаче жилых помещений (ст.
201-6 ФЗ № 127) или заявление об установлении денежных требований (ст. 201-1 ФЗ
№ 127). Если по ощущениям дом будет достроен, то нужно первое заявление, если
нет то второе. С первым понятно, во втором случае можно включить в реестр
требований застройщика весь реальный ущерб: денежные средства уплаченные вами
по договору + убытки связанные с неисполнением застройщика своих обязательств
(возможно, вам пришлось арендовать жильё, с даты как он должен был передать
квартиру, нанимать юриста т. д.).
Консолидировано подать 21
требование можно, так будет даже вернее. По срокам, на подачу заявления (-й) у
вас есть 30 дней с момента опубликования в газете «Коммерсант» о
введение в отношения застройщика процедуры наблюдения (п. 1 ст. 71 ФЗ № 127).
Не совсем понятно, как
застройщик подал 10 доп. соглашений на регистрацию, а остальные нет. Могу
предположить, что эти десять квартир могут относиться к какой-то одной секции
дома. Интересно дольщики подписывали эти доп. соглашения или застройщик сам в
одностороннем порядке может изменять сроки сдачи объекта, тут надо посмотреть в
договор?!
После введения
процедуры наблюдения, все вопросы будут рассматриваться в суде, по каждому
требованию будет назначено судебное заседание неважно, куда и что застройщик подал.
С момента начала процедуры наблюдения все идёт под контролем суда и
арбитражного управляющего. Возможно, в этой связи, 30-го числа застройщик подал
10 доп. соглашений на регистрацию, чтобы 1- го сентября временный управляющий их не оспорил. Хотя
по сути, всё равно подозрительная сделка и проверится судом. Но, тут вам нужно поработать, так как арбитражный управляющий может быть «ручным» и действовать в «интересах должника».
Мой ответ, подавать все
21 заявление в кратчайшие сроки.
Наблюдение — это лишь одна из процедур банкротства. Вполне возможно, что вообще удастся избежать банкротства в зависимости от результатов процедуры наблюдения. Видимо ваш застройщик предпринимает шаги для того, чтобы избежать банкротства.
Но !!!!
1.Если процедура банкротства начата (наблюдение в данном случае), то нужно предъявлять все требования (все договора) в течение 30 дней с момента подачи соответствующего объявления.
2. Изменить условия и сроки сдачи объекта — это фактически изменить условия ваших договор долевого участия в одностороннем порядке, не совсем понятно, как это будет. Скорее всего, если сроки изменятся, всем вам предложат подписать доп.соглашение к договору об изменении условий.
3. Не забывайте, что банкротство застройщиков имеет целый ряд особенностей (касается участников долевого строительства). И при вашем количестве договоров вам лучше обратиться к юристу для сопровождения процедуры банкротства, так как при банкротстве нужно четко соблюдать требования процедуры