Насколько правомерны действия каждой из сторон?

Жилой дом в Подмосковье принадлежал на праве общей долевой

собственности Николаевой (23/2оо доли), Степановой (108/гоо доли) и

Матвееву (69/200 доли). В доме проживала одна Степанова, Николаева и

Матвеев жили в Москве.

Матвеев продал Степановой свою долю в праве общей собственности на дом.

Договор купли-продажи и переход права собственности на долю были

зарегистрирован в установленном порядке 25 декабря 2007 г.

12 мая 2008 г. Николаева обратилась в суд с иском к Матвееву и Степановой о

признании недействительным заключенного между ними договора купли-

продажи доли и переводе на нее прав и обязанностей покупателя по этому

договору. В обоснование иска Николаева указала, что Степанова пользуется

изолированной частью дома, отделенной капитальной стеной и имеющей

отдельный вход. Таким образом, доля Степановой в праве общей

собственности на дом фактически выделена. Другая часть дома, которой

Николаева пользуется вместе с Матвеевым, фактически не разделена, а потому

преимущественное право на покупку доли Матвеева принадлежит

исключительно Николаевой.