Расторжение договора аренды досрочно - штраф

Здравствуйте. Надо смотреть договор прежде всего. Согласно ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если  у Вас договор не допускает одностороннего расторжения договора и законных оснований для расторжения нет (по указанной выше статье), то придётся ждать окончания срока его действия и расторгать только тогда. Как видите, перечень для расторжения практический закрытый, а ст. 450 ГК РФ говорит о существенном нарушений условии договора, плюс расторгаться он будет через суд (по ст. 450 ГК РФ).  Штрафы могут быть прописаны в договоре. Также как вариант арендодатель может потребовать возместить упущенную выгоду (надо доказать её конечно будет тогда).

Добрый день! Так как договором аренды не предусмотрен односторонний отказ от его исполнения, досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон или по решению суда. 

В соот. со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При этом, в соот. с п.2 ст.452 ГК РФ:

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор в добровольном порядке либо после неполучения ответа на такое предложение в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок

Какие мне грозят санкции, если я захочу все таки съехать

Марина

Марина, если арендодатель запретил одностороннее расторжение по ст. 310 ГК РФ, то в договоре должна быть прописана конкретная сумма, которую нужно выплатить при расторжении. Если сумма не прописана, то тут надо договариваться дополнительно.

Добрый день, Марина! Все непросто на самом деле. Оснований для одностороннего расторжения в самом Договоре у Вас не предусмотрено, я так понимаю. Более того, указано, что он не подлежит расторжению в одностороннем порядке. 

Из оснований, предусмотренных законом (ст. 620 ГК РФ), к Вашей ситуации ничего не подходит.

У Вас один вариант на самом деле — договариваться с арендодателем и расторгать договор по соглашению сторон (заключив письменное соглашение о расторжении договора). 

Есть еще вариант с односторонним расторжением Договора в суде, но для этого тоже нужны основания.

Согласно статье 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Я сомневаюсь, что Вы сумеете расторгнуть Договор через суд. Проще и лучше договориться с арендодателем.

С уважением!