Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Понятие правообладателя в соответствии с 218-ФЗ
Здравствуйте.
Разъясните, пожалуйста, понятие правообладателя в 218-ФЗ, статье 62, части 13. Является ли в данном случае правообладателем физическое лицо, принявшее от застройщика квартиру по АПП, но не зарегистрировавшее ещё право собственности? Договор ДДУ ранее был зарегистрирован. Правомерен ли отказ такому лицу в выдаче технического плана Росреестром?
Спасибо.
Здравствуйте Роман!
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ч.1 ст. 16 указанного выше закона Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, регистрация права собственности на недвижимое имущество, создаваемое при долевом участии в строительстве возможно только после передачи объекта долевого строительства участнику и подписания участником передаточного акта. участник долевого строительства становиться правообладателем только после регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое регистрируется в госреестре после передачи объекта долевого строительства участнику.
В ч. 13 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 214 содержится перечень лиц имеющих право на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Если лицо, запрашивающее сведения не числится в перечне, указанном в ч. 13 ст. 62 указанного выше закона, то Росреестр вправе в предоставлении таких сведений отказать.