Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли жильцы МКД оспорить сделку покупки нежилого помещения в МКД у собственника?
Здравствуйте!Недавно купила нежилое помещение (цоколь)в многоквартирном доме,сделка с бывшим собственником этого помещения была оформлена в юстиции,а сегодня случайно узнала,что оказывается нежилые помещения являются собственностью жильцов дома,я честно говоря,забеспокоилась теперь,мне раньше даже мысль такая в голову не приходила узнать о таком моменте! Мы делаем там уже ремонт,заплатили кучу денег за само помещение и т.д.,что мне теперь делать?У меня могут действительно его забрать?Спасибо,с уважением Ирина.
Ирина, здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
Таким образом, не все нежилые помещения относятся к общему имуществу дома, находящемуся в общей долевой собственности. Если Ваша сделка прошла правовую экспертизу Росреестра и государственную регистрацию перехода к Вам права собственности на помещение, думаю беспокоиться Вам не о чем.
То что, в Вашем помещении проходят общие коммуникации дома — обычное дело, вспомните, ведь в квартирах тоже проходят общие стояки, трубы, короба вентиляции. Я уверен, что защитить свои права Вы сможете.