Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

800 ₽

Вопрос решен

Вопрос по ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ

Можно ли теперь согласно 1 ст пункт 39 Градостроительного кодекса и ст 49 п 2 пп 1 строить на участке для ИЖС объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли без экспертизы проектной документации?

25 ноября 2018, 16:42, Сергей, г. Москва

ижс параметры объекта индивидуального жилищного строительства

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Здравствуйте, Сергей!

Согласно нововведениям, которые внес 340-ФЗ

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Т.е. если будет один подземный и 3 надземных этажа, то здесь разрешение на строительство не требуется, как и экспертиза проектной документации… действует уведомительный порядок строительства.

Но в любом случае объект строительства должен соответствовать всем строительным нормам, в противном случае в согласовании объекта строительства муниципалитет откажет.

Подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...

С уважением, Алина Пучко.

25 ноября 2018, 16:52

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

В дополнение... Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и “Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома”http://www.garant.ru/products/...

25 ноября 2018, 17:00

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки

Это цокольный этаж… согласно Письма Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»

«этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей»

http://www.consultant.ru/docum...

Т.е. если я Вас правильно поняла Вы планируете строительство ИЖД с одним цокольным и тремя надземными этажами… то все без изменений, разрешение на строительство не требуется…

25 ноября 2018, 17:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Анастасия Лихачева

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствующие.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении проектной документации таких жилых домов не требуется проведение экспертизы.

Полагаю, что при таких обстоятельствах признаков самовольной постройки не будет.

25 ноября 2018, 21:11

Сергей

Клиент, г. Москва

у Вас похоже не последняя версия кодекса))

26 ноября 2018, 00:05

Анастасия Лихачева

Юрист, г. Екатеринбург

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: обьекты индивидуального жилищного строительства, так прямо указано в статье

В Градостроительном кодексе РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительный кодекс дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

26 ноября 2018, 13:20

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Поскольку на основании норм Градостроительного кодекса РФ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

на Ваш вопрос, о том что, можно ли

строить на участке для ИЖС объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли без экспертизы проектной документации?

можно дать отрицательный ответ. То есть у Вас должно быть именно 3 надземных этажа, тогда экспертиза проектной документации не понадобится.

26 ноября 2018, 23:16

Сергей

Клиент, г. Москва

то есть вы хотите сказать что у объекта индивидуального строительства не может быть подземного этажа?!)

27 ноября 2018, 05:27

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Сергей, Вы абсолютно неправильно меня поняли, поэтому сделаю уточнение по моему ответу.

то есть вы хотите сказать что у объекта индивидуального строительства не может быть подземного этажа?!)

нет, я имел ввиду не это.

Вы указываете на то, что будет

объект индивидуального жилищного строительства 4 этажа с одним заглубленным этажом ниже планировочной отметки земли

из прямого толкования привиденной Вами информации следует что будет 4 надземных этажа и один так называемый подземный этаж (цокольный). Касательно цокольного этажа Вам подробно разъяснила коллега. Если Вы будете строить дом в котором 3 надземных этажа и один цокольный этаж, тогда мой ответ будет идентичен первому моему ответу

у Вас должно быть именно 3 надземных этажа, тогда экспертиза проектной документации не понадобится.

Сидоров Павел

то есть главный критерий здесь будет " не более трёх надземных этажей", и тогда, соответственно, экспертиза проектной документации не понадобится.

27 ноября 2018, 14:44

Похожие вопросы

Трудовое право

11 п.1 ст.16 закона 5 ФЗ, но тоже отказ ссылаясь на то что работников много и всем надо отгулять как распределило отпуска руководство

Здравствуйте, работодатель не согласовывает отпуск когда удобно ВБД, написано заявление на ежегодный отпл.отпуск согласно подст. 11 п.1 ст.16 закона 5 ФЗ, но тоже отказ ссылаясь на то что работников много и всем надо отгулять как распределило отпуска руководство

08 февраля, 19:13, вопрос №4850756, Кристина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП вывожу ее в наличку (другого варианта банк не дает)3

Добрый день! Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП вывожу ее в наличку (другого варианта банк не дает). За это и предыдущее время я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю 5 дне

08 февраля, 14:31, вопрос №4850501, Влад, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте кинули 115 фз альфабанк из за онлайн казино, что лучше прикрепить доказательства или требовать перевести деньги на другой банк

здравствуйте кинули 115 фз альфабанк из за онлайн казино, что лучше прикрепить доказательства или требовать перевести деньги на другой банк

06 февраля, 23:42, вопрос №4849273, Миша, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

3 Федерального закона "О ветеранах" № 5-ФЗ от 12.01.1995 (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 83-ФЗ)

Здравствуйте, имеют ли право на получение статуса и справки об участии в СВО военнослужащие у которых статус ветерана боевых действий получен в соответствии с По подп. 1.1 пункта 1 ст. 3 Федерального закона «О ветеранах» № 5-ФЗ от 12.01.1995 (в ред. Федерального закона от 21.04.2025 N 83-ФЗ). И как это юридически обосновать.

06 февраля, 20:14, вопрос №4849089, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уголовное право

И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз

Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.

06 февраля, 17:15, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.