Договор соц найма

Вот разъяснения Верховного Суда по основаниям для признания граждан утратившими право пользования квартирой по Договору социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

То есть, даже если переедете к мужу, сниметесь с регистрационного учета по месту жительства, но будете оплачивать за жилое помещение, то Вас могут не признать утратившей право пользования квартирой.

Но, лучше регистрацию по месту жительства не менять и платить за эту квартиру.

Если квартира не только Ваша, а например Ваших родителей, то иск они могут подать о признании Вас утратившей право пользования.

Поэтому не нужно сниматься с рег.учета из этой квартиры и вносить хотя бы часть платы пропорционально своей доле в квартире

В Вашем случае Вы можете лишиться права на эту комнату, если не будете проживать в ней длительное время и при этом не будете оплачивать коммунальные платежи. В таком случае к Вам в судебном порядке может быть применена ст. 83 ЖК РФ и  Вы будете признаны утратившей право пользования жилым помещением. Так же, если Вы снимитесь с регистрационного учета из этого жилого помещения (выпишитесь) будет считаться, что Вы выехали из него и договор соцнайма будет считаться расторгнутым

В случае сноса по программе реновации Вам будет предоставлено другое жилое помещение, в Вашем случае однокомнатную квартиру без всяких доплат.

Обратите внимание на следующую норму: 

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

Если Вы не хотите, чтобы квартира взамен сносимого жилья Вам предоставлялась в собственность — нужно будет писать отдельное заявление.