Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Устранение недостатков застройщиком при приемке квартиы
Добрый день!
Я - собственник квартиры в новостройке. ДДУ
При приемке квартиры были выявлены ряд недостатков. Все недостатки были указаны в акте приемки .
Насколько я знаю, застройщику дается 30 дней для устранения недостатков.
Каковы мои права в случае, если по прошествии 30 дней (на текущий момент уже 40 дней), недостатки не устранены и ответа по срокам их устранения от заcтройщика нет?
И какова последовательность моих действий?
С уважением, Константин
Константин, добрый день! Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
в этом случае до устранения выявленных недостатков застройщик не вправе составить односторонний акт о чем прямо сказано в ч. 6 ст. 8. Соответственно при просрочке срока передачи квартиры, предусмотренного ДДУ для застройщика наступают последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, т.е. начисление неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры. Или Вы все таки приняли квартиру с недостатками подписав акт?
Добрый день, Константин.
Как я поняла, Вы подписали акт приема-передачи и указали на недостатки ?
И какова последовательность моих действий?
Направьте досудебную письменную претензию с требованием устранить недостатки, указав на возможность последующего обращения в суд с иском об обязании устранить недостатки и взыскании пени.
Срок для устранения недостатков — разумный.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
Статья 30. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Нет. Квартиру, естественно, не принял. Передаточный акт не подписывал.
Составили отдельный акт с недостатками
В таком случае направьте досудебную письменную претензию с требованием устранить недостатки, указав на возможность последующего обращения в суд с иском об обязании устранить недостатки и взыскании пени.