Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи земельного участка при возникновении права собственности в 2015 г
Право собственности возникло в октябре 2015 года.
Если продать участок сейчас за 1 млн. рублей, необходимо ли оплачивать налог и какой?
Федеральный закон от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ.
1.01.2016 вступил в силу новый законопроект под номером 382-ФЗ. Согласно данному законопроекту порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов. Если до вступления законопроекта в силу владелец мог продать в свою недвижимость, без выплаты налога прожив на ней в течение трех лет, то теперь необходимо прожить минимум пять лет. Данный срок отсчитывается с момента приобретения жилья, то есть сразу после подписания договора купли продажи. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Следовательно, владелец может продать объект недвижимости без выплаты налога после 3-х лет владения им. Если объект недвижимости приобретен после вступления закону в силу, то только после пяти лет. В зависимости от регионов срок может меняться.
В случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретена, то взимаемый налог составит 13% от стоимости объекта. Налог при продаже не взимается в случаях если: Была продана единственная жилплощадь семейства специально для приобретения другой. Если объект был во владении более трех лет и его стоимость не превышает 5 миллионов рублей. Если цена, по которой жилплощадь продается меньше или ровна той, по которой она была приобретена. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы. Также владелец может быть освобожден от налогов после владения объектом в течение трех лет, если он достался по: Наследству либо был подарен кем-то из близких родственников; Был приватизирован; На основании договора о содержании или иждивении.
Размер дохода определяется, исходя из стоимости продажи недвижимости, указанной в договоре. Причем с 01.01.2016 года на основании вышеупомянутого федерального закона были введены нормы, направленные на предупреждение занижения стоимости участка с целью сокращения суммы налога. В соответствии с данными нормами, облагаемая налогам цена земельного участка не может быть ниже, чем его кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. Кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть в его кадастровом паспорте.
В вашем ответе упомянуто про жильё. Касаемо земельных участков тоже самое?
Это да, надо было написать недвижимость или недвижимое имущество.
Налог с продажи недвижимости с 1.01.2016 г.
Налог с продажи недвижимости будет равен 13%, если полученный доход превысит расходы на её покупку: НДФЛ = (доход от продажи — затраты на приобретение) х 0.13Если же продажная цена объекта окажется ниже его кадастровой стоимости, то доход продавца приравнивается к умноженной на понижающий коэффициент К=0.7 кадастровой стоимости продаваемой недвижимости, а не инвентаризационной стоимости, как было ранее: НДФЛ = 0.7 х Sкадастр. ст-тьЕсли в договоре купли-продажи объекта недвижимости будет указана стоимость ниже 70% от его кадастровой стоимости, пусть даже это реальная цена объекта, налоговая инспекция выполнит доначисление налога и выпишет штраф в размере 20% от суммы неуплаты.