Застройщик сдал квартиру без вентиляции

Здравствуйте

Ну сперва надо дождаться ответа от ук, а так же я бы вам советовал еще обратится в роспотребнадзор- чтобы они составили свои документы- дело в том что вентиляция- оч важный вопрос с точки зрения санпин. И это нарушение санпин скорее всего так же противоречит документации по которой застройщик строил дом.

санпин

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

4 раздел посвящен как раз вентиляции.

Потом уже писать претензию к застройщику и требовать компенсации или устранения недостатков — это зависит от вашего договора.

ст 7

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

при этом важно чтобы было отступление от договора, проектных документов.

Если на претензию не ответят- тогда иск в суд- по защите прав потребителей- в том числе с требованием компенсации морального вреда по ст 15 + так же можно требовать штраф в размере 50% от выигранной суммы по ст 13 за отказ в претензии.

Претензию надо отправлять заказным по почте с описью или вручать под отметку о принятии.

Здравствуйте.

каким образом можно решить данную стуацию и какая клмпенсация возможна от застройщика, кроме устранения неисправности?

Виктория

согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вы вправе предъявить требования согласно ч. 2 ст. 7

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Вам надо сейчас писать претензию и выдвигать одно из требований, указанных в ст. 7. В случае, если она останется без ответа или не будет удовлетворена — тогда иск в суд. При этом Вы вправе и устранить недостатки за свой счёт, потом требовать возмещения расходов с застройщика. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Виктория, здравствуйте!

Вы указали, что заключили предварительный договор купли-продажи. Важно его проанализировать, поскольку нужно определить относятся ли указанные отношения к ФЗ-214.

Уточните, другие лица приобретали квартиры аналогичным способ?  Заключали ли они ДДУ? 

Согласно  ч.2 ст. 7 указанного закона  В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Т.е. если установить, что это действительно Застройщик, то Вы имеет право направить претензию ему для устранения недостатков.