Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой

Question

Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой студенткой.Договор аренды изначально был на двоих оформлен на срок 11 месяцев.Через четыре месяца в декабре из-за аварии отключили отопление почти на неделю.Также во время всего срока проживания часто отсутствовала горячая вода,а когда появлялась,часто бежала ржавая.Мы решили расторгнуть договор в одностороннем порядке раньше срока,другая студентка продолжила снимать.В договоре было прописано,что если арендатор не уведомил за месяц,то залог не возвращается,но нас такие условия проживания не устраивают,поэтому пришлось срочно съезжать,когда подвернулась квартира лучше.Хозяйка квартиры категорически отказалась отдавать залог,аргументировав,что ее не предупредили заранее.К слову,комнату она сдала уже через четыре дня после того,как мы съехали.И выставляет еще требование оплатить коммунальные платежи за последний месяц,в котором практически отсутствовала горячая вода.

Вячеслав Чадин · Answer

Здравствуйте! Вы имеете полное право требовать залог назад + не платить коммуналку за последний месяц. Хозяйка нарушила обязательства по договору. Отопление отключено на неделю (декабрь!) + ржавая ГВС = существенные недостатки жилья. Односторонний отказ от аренды законен. Залог удерживать нельзя — вы не нарушили условия. Она сдала комнату за 4 дня! Коммуналка: платите за фактически оказанные услуги (нет ГВС = не платите. Необходимо: 1. Претензия заказным письмом (2 экз.): «Возврат залога [сумма] + перерасчёт коммуналки. 2. Если игнор — суд . 3. Жилищная инспекция — штраф хозяйке 50к руб. за нарушения ЖКХ. Если мой ответ помог разобраться буду благодарен за положительный отзыв и оценку!