Продажа дома на земельном участке в аренде

Договор прикрепить не смогу, он стандартный, у Арендатора есть право предоставлять в рамках договора землю не более чем на 3 года… но проблема в том, что договор с ООО в котором 16 учредителей

А остальные участники ООО в курсе намерений учредителя продать дом? Если да, то имеется возможность переуступить право аренды: 

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, ООО переуступает право аренды части земельного участка, на которой расположено домовладение, новому арендатору (Покупателю дома), а учредитель продает дом.

арендатор земельного участка ООО, которое по договору аренды арендует 12 000 кв.м., продавец дома из ООО выйдет, покупатель и новый собственник на каком основании будет пользоваться частью, принадлежащей ООО?

покупатель и новый собственник на каком основании будет пользоваться частью, принадлежащей ООО?

Мария

на основании закона, ст. 552 ГК + как Вы пишите было решение суда в отношении собственников домов, вот эти права на ЗУ и перейдут к новому собственнику

Продавец дома продав недвижимость, собирается выйти из состава ООО (которое арендует все 12 000 кв.м.), ему по фактическому пользованию принадлежит кусочек в общем массиве, вот он переживает, что новый собственник не сможет им пользоваться,… Ведь учредители могут его распределить себе

От имени ООО действует директор, который подписывает договоры. Право аренды в соответствующей доле перейдет покупателю в силу закона (но предпочтительнее все-таки сразу заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды). Соглашение об определении порядка пользования землей, заключенное между ООО в лице директора, и покупателем, этот риск нивелирует.