Согласование с аэродромами

Уважаемый Андрей! Доброго времени суток!

В силу ч.1 ст.47 Воздушного кодекса РФ (ВК РФ)

Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее — ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).

При этом (ч.3 ст.47 ВК РФ)

 На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:

1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;
2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;
3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;
4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;
5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;
6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

По уму видеть бы кадастровую выписку по Вашему земельному участку (ЗК) и что там точно за ограничения.

По всей площади ЗУ или как? Если, к примеру, частично, то еще можно рассматривать, как вариант, перераспределение со смежниками (ст.11.7 ЗК РФ).

Важно и то, когда Вы приобрели ЗУ и когда возникли ограничения.

Здравствуйте,  Андрей.

В первую очередь нужно изучить Ваше уведомление о несоответствии планируемого строительства.  Вы можете его здесь прикрепить к вопросу?

Нужно выяснять, установлены ли защитные зоны аэропортов на местности, внесены ли они в Росреестр в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от от 03.03.2018 N 222 (ред. от 21.12.2018) «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»

Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон
25. Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Как вариант, запросить градостроительный план земельного участка.  Возможно у Вас есть ГПЗУ давностью не более 3-х лет?

Также в указанной ситуации можно рассмотреть вариант самовольного строительства и узаканивания постройки в судебном порядке в соответствии со статьей 222 ГК РФ, доказывая при этом, что жилой дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый вечер, Андрей!

А Вы не рассматривали иной путь строительства — без согласований и разрешений? Восстановление сгоревшего дома? Это не требует согласований. Вы сняли с учета сгоревший дом и был ли он на учете? Если не сняли, то возможен этот вариант восстановления и перепланировкой и переустройством, но без реконструкции и расширения…