Аренда студий в индивидуальном жилом доме

Доброго дня!

1. Можно ли разбить дом на студии (в каждой с.у. и мини-кухня со съемной электроплиткой), при этом собственник 1, нет раздельных приборов учета воды и электричества, но есть по сути квартирная планировка с выходом всех студий на лестничные клетки. Получается половина признаков многоквартирности налицо, но другая половина отсутствует.

руслан

Считаю, что тут есть признаки МКД, но в общем сделать это возможно. Вы хотите сдавать комнаты официально как отдельные помещения? Физически то не вопрос, уточните, пожалуйста, как Вы хотите видеть это юридически в документах?

Здравствуйте, Руслан! Исходя из вопроса, Ваш дом соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Принадлежащее Вам на праве собственности строение Вы можете использовать по Вашему усмотрению, это прямо следует из ст. 209 ГК РФ, согласно которой 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пртенезии, которые к Вам могут быть предъявлены — это соответствие либо несоответствие разрешённого использования земельного участка и использование имущества в коммерческих целях, которое предполагает иную оплату коммунальных услуг и оплату налогов. Относительно отнесения дома к многоквартирным опасений вообще никаких быть не может. Ознакомьтесь с решениями суда по ссылке, из них видно, какого рода претензи могут быть предъвлены, и как трактуют подобные требования суды.

http://sudact.ru/regular/doc/J...

http://sudact.ru/regular/doc/P...

Уважаемый Руслан! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в силу ч.1 ст.8.8 КоАП РФ

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

У Вас земли населенных пунктов (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ), при этом полезно посмотреть Ваши местные Правила землепользования и застройки (если земли населенных пунктов).

В принципе два варианта:

— действовать легально (регистрация как ИП или образование ООО, реконструкция, о чем уже пояснил уважаемый коллега с переводом в нежилое, переоборудованием и переустройством и т.п. и т.д.);

— действовать нелегально (то есть все как есть, какое-то дооборудование и просто сдача).

Во втором случае рисков не счесть.