Продажа квартиры с долями несовершеннолетних

Добрый день

сделки «мены» между ближними родственниками запрещены!

Во-первых не запрещены, во-вторых, у вас никакой мены и нет

К сожалению только один орган уполномочен давать разрешение на отчуждения недвижимого имущества, поэтом обращения в другие инстанции результата не возымеют 

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

отказа в письменной форме из опеки, для дальнейшего обжалования в суде.

Иных рабочих вариантов по ситуации нет. В вашей ситуации есть хорошие шансы на обжалование решения, чтобы в итоге добиться своего, но это не будет быстро

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

 как быть???

Процедура долгая и хлопотная, но альтернатив нет — только получать отказ и обжаловать в суде

При этом ваша ситуация хромает тем, что неоходимы прямые доказательства того, что деньги от продажи квартиры пойдут непосредственно на улучшение жилищных условий детей. В некоторых случаях суд отказывает, если не представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетних, а то, что вы или бабушка решили подарить детям долю в своей квартире, не имеет правового значения в рассматриваемой ситуации

Вариант предоставить такие доказательства — например, заключить предварительный договор купли-продажи участка, который вы собираетесь купить, опять же если продавец согласится ждать неопределенное время

Добрый вечер!

Действительно, распоряжение недвижимым имуществом детей требует согласия органов опеки.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

нотариально заверенные «обязательства о выделении доли». я обязуюсь выделить сыну вместо его 1/3 долю в своей однушке(я-единственный собственник там и никто не прописан в однушке) в размере 3/4(по квадратам меньше не станет! и все квартиры находятся в одном поселке и равнозначны по жилищным условиям и удобствам) а бабушка(моя мать) обязуется выделить 3/4 в своей однушке(условия аналогичны, бабушка-единственный собственник). 

ГК РФ Статья 567. Договор мены

 
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Действительно, такие сделки запрещены ст. 37 ГК РФ. Формально в данном случае производится обмен одной доли на другую.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

как быть?? как-то по другому формулировать «ходатайство» ли обращаться в главный депортамент соц защиты и опеки москвы непосредственно??

В случае отказа нужно обращаться в суд. Существует судебная практика, где такие сделки признаются законными. В соответствии с СК РФ, близкими  родители и ребенок относятся к близким родственникам. Судебная практика подтверждает, что возмездная сделка мены возможна в том случае, если это приведет к выгоде подопечного.

http://www.garant.ru/products/...

Виктория, здравствуйте!

 В принципе -Ваш случай достаточно стандартный, особенно для Москвы. Органы опеки занимаются в большей степени тем, что прикрывают себе одно место, а не защищают интересы детей. 

У Вас не должно быть мены согласно ст. 37 ЖГ РФ — Вам просто должны разрешить продажу, при условии наделения детей долями в других жилых помещениях без нарушения их законных прав и интересов. Ваша ситуация вполне подходит для положительного заключения органов опеки и попечительства, но боюсь, что вопрос придется решать через суд, путем обжалования отказа органов опеки в выдаче такого разрешения (они попросту бояться такие сделки согласовывать).