Как оформить дарственную близкому родственнику на долю домовладения и земельного участка

Question

Имеется право собственности на земельный участок 7,5 сот., и на то же лицо имеется свидетельство о праве собственности на домовладение с долей 2/3. На оставшуюся 1/3 домовладения у стороннего лица оформлена долевая собственность на дом и отдельный земельный участок 6 сот. Вопрос: Как мне в Договоре дарения прописать передаваемое в дар доли имущества близкому родственнику. а именно из 7,5 соток передать в дар 3 сотки и из доли 2/3 домовладения передать часть 29м2 из 62м2 (по площади комнат) если в свидетельстве на право собственность доли 2/3 указана площадь всего дома 106м2.

Роман Исаев · Answer

Здравствуйте, поскольку вы будете дарить долю, то в любом случае подобный договор подлежит нотариальному заверению, приходите нотариусу, объясняйте ситуацию и он уже будет делать договор. В данном случае нотариус все равно не будет работать с вашим договором ему это невыгодно, нон предложит вам свой договор и вы уже скажете ему, что дополнить. А пункты он сам сформулирует. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Андрей! Если дарственная планируется относительно долевой собственности, то Вам в любом случае необходимо обращаться к нотариусу, в силу ст.42 218-ФЗ Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению http://www.consultant.ru/docum... Даже если Вы самостоятельно составите проект договора, нотариус не станет его удостоверять, т.к. должен самостоятельно проверить «чистоту сделки», в связи с чем, Вам необходимо с документами на объекты недвижимости и паспортом обратиться к нотариусу для оформления договора дарения… С уважением, Алина Пучко.

Сергей Данилов · Answer

Андрей, здравствуйте! Вам не стоит озадачиваться этим вопросом хотя бы потому, что Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. Обратитесь со всеми документами к нотариусу — он составит правильно договор и поможет с регистрацией