Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Каковы риски при покупке квартиры с обременением?

Добрый день. Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.? Как правильно должна быть проведена сделка и как себя обезопасить?

08 декабря 2018, 14:49, Ольга, г. Пермь

квартира с обременением покупка квартиры ВТБ

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.?

Риск только один: после погашения ипотеки за счет средств Покупателя Продавец откажется от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Последовательность действий, которую я бы советовала:

1. Узнать в ВТБ где находится закладная и взять Справку о сумме оставшейся задолженности.

2. Проверить документы на квартиру.

3. Проверить Продавца на наличие долгов в службе судебных приставов.

4. Заказать Справку из ЕГРН.

5. Узнать, были ли потрачены средства материнского капитала на погашения задолженности по ипотеке.

6. Заключить Предварительный договор купли-продажи. Денежные средства на погашение задолженности по ипотеке передавать на основании договора целевого займа в Банке, параллельно подписывая договор купли-продажи.

7. После того как закладная будет погашена подать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с заявлением о снятии обременения. (Желательно в договоре указать что окончательный расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности на Покупателя).

8. Рассчитаться окончательно после получения зарегистрированных документов.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

08 декабря 2018, 15:13

Похожие вопросы

1400 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?

Добрый день. Прошу помочь консультацией по следующему кейсу. Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса. Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе. При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет. Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца. Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств? Заранее благодарю за внимание.

29 ноября, 21:30, вопрос №4776153, Саркис, г. Москва

10 ответов

Материнский капитал

Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

Продала дом, который был куплен с участием материнского капитала. Теперь необходимо выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

29 ноября, 11:31, вопрос №4775608, Алла, г. Омск

1 ответ

Банкротство

Могу ли я снять обременение, заплатила за кв все

Купила кв в рассрочку. Потом подала на банкротство через мфц, сказали ждать 6 месяцев. Кв была в обременение. Могу ли я снять обременение, заплатила за кв все. Или ждать еще 3 месяца

29 ноября, 08:41, вопрос №4775522, Гильманова Альбина Ильгизовна, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?

28 ноября, 14:21, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября, 14:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ