Хочу получить юридическую проверку договора долевого участия (ДДУ)

Question

Добрый день! Планирую покупать недвижимость, участвуя в долевом строительстве. Хотел бы получить от вас юридическую проверку договора: какие в нем есть "подводные камни"? В чем могут быть риски? На что обратить внимание? Первое, что бросается в глаза, это не прямое заключение договора, а через посредника: ООО "ИнтегСтрой", в лице ООО "АК БАРС Недвижимость"... Дайте пожалуйста ответ. Спасибо.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вот это как раз Общество с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», в лице Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость», в лице Заместителя директора по продажам жилой недвижимости Полянского Максима Владимировича, действующего на основании Доверенности №16 АА 4224385 не страшно- просто одно ооо управляется другим, не так часто- но бывает и законом разрешено- главное копию этой доверенности приложите к договору обязательно. Лучше заверенную их печатями. п. 2.2. Общая проектная площадь Квартиры (с учетом площади не отапливаемых помещений) определяется согласно утвержденной проектно — сметной документации Объекта. Площадь всей Квартиры (в том числе и не отапливаемая), за исключением лоджии оплачивается с коэффициентом 1,0. Площадь лоджии оплачивается с коэффициентом 0,5. Площадь балкона оплачивается с коэффициентом 0,3. это они взяли из приказа- это законно ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ, ВЕРАНДЫ, БАЛКОНА, ТЕРРАСЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ОБЩЕЙ ПРИВЕДЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5 для балконов 0,3 для террас 0,3 для веранд 1,0 Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» обратить внимание — п.2.7- если разница площади до 1 кв. м то перерасчета не будет, ни в какую из сторон. если же более метра- то будет перерасчет исходя из за 1 кв. м. 2.7.1. В случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема — передачи перечисляет Застройщику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора. 2.7.2. В случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м. Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема — передачи перечисляет Участнику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора. это обычная практика но надо иметь в виду.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Первое, что бросается в глаза, это не прямое заключение договора, а через посредника: ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость»... Алмаз ничего страшного. Одно ООО управляет другим. Самое главное, чтобы доверенность была норм. В таком случае Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в соответствии с настоящим Договором. тут лучше бы слово вправе. Просто если будут недостатки в квартире и Вы не согласны? 4.2.5. При уклонении в течение 2 (Двух) месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия объекта долевого строительства в соответствии с п. 5.1.3. Договора Участником от приема Объекта по акту приема-передачи, составить односторонний акт согласно разделу 7 настоящего Договора. данное уклонение надо бы подтвердить. А не просто говорить что Вы уклоняетесь, поэтому можно в одностороннем порядке принять. П. 7.3 Данные обстоятельства устанавливаются через экспертизу по-хорошему. вот тогда это будет надлежащее подтверждение недостатков. П. 8.2 составляет 5 (пять) лет, и исчисляется с момента ввода Объекта в эксплуатацию. противоречит ФЗ 214 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Алмаз. В целом договор стандартный и особых «подводных камней» не содержит. При этом обратите внимание на некоторые условия: п. 2.7.1.: В случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема — передачи перечисляет Застройщику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора. Таким образом, может появиться обязанность по перечислению дополнительной денежной суммы. При этом есть справедливое условие, позволяющее осуществить перерасчет, если площадь квартиры меньше на 1 кв. м. Кстати, не многие застройщики делают такой перерасчет, что уже хорошо. Тот факт, что договор заключается в лице другого ООО, то это законно, главное — проверить полномочия ООО «АК БАРС Недвижимость» на заключение подобных договоров. 2.7.2. В случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м. Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Акта приема — передачи перечисляет Участнику разницу цены Квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади Квартиры на момент заключения Договора.