Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы обязанности риелтора по договору?
Заключали договор с риэлторским агентством. Переезжали: продавали квартиру и одновременно покупали другую.
В предмете договора сказано, что в обязанности риэлтора входит:
"Продать однокомнатную квартиру по адресу . Подобрать трёхкомнатную квартиру в микрорайоне с применением мат.капитала. Организация и проведение двух сделок купли-продажи."
После получения всей суммы комиссионного вознаграждения риэлтор потерял к нам интерес и, в частности, передача продаваемой квартиры покупателю происходила без его участия.
Следует ли из условий договора, которые я процитировал, что в обязанности риэлтора также входила организация и проведение передачи квартиры покупателю, если согласно ГК, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей? Передача квартиры также сопряжена с изменениями в правах и обязанностях, причем вследствие ее продажи, из чего следует, что передача квартиры - это неотъемлемая часть сделки по ее продаже.
Таким образом, фраза "Организация и проведение двух сделок купли-продажи" включает в себя также обязанность организовать и провести передачу квартиры. Или я в чем-то заблуждаюсь? Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте!
Исходя из понятия сделки, указанного в ст. 153 ГК РФ, применительно к Вашему случаю заключение договора купли-продажи является завершенным действием по установлению/изменению/прекращению гражданских прав и обязанностей. И уже согласно данному договору, продавец обязан, помимо прочего, передать объект недвижимости покупателю. Таким образом, организация и проведение сделки купли-продажи недвижимости может не включать организацию и проведение передачи объекта недвижимости, если это конкретно не прописано в договоре с риелтором.
Кроме того, организация и проведение сделок, как таковые, не требуют автоматически личного участия риелтора, если это, опять же, прямо не прописано в договоре с ним. Необходимо детально изучить данный договор, чтобы сделать более точные выводы о нарушении/не нарушении Ваших прав в рассматриваемой ситуации.
Спасибо. Обязанности риэлтора, указанные в договоре, я процитировал в своем вопросе полностью. Из Вашего ответа я понял, что по данному договору исполнитель свободен от обязательств сразу после оформления договоров купли-продажи.
Да, сделка считается совершенной после заключения (подписания) договора, а передача имущества — это уже исполнение обязательства по договору