Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Преднамеренное занижение застройщиком площади квартиры в ДДУ
Здравствуйте! Я купила квартиру по дду. В договоре площадь квартиры 54,13 кв.м. Им же оговорено возможное расхождение в 3% в большую или меньшую сторону, которое не оплачивается. Сейчас дом сдался. Фактическая площадь квартиры 57.6 кв.м., т.е. расхождение 6,4%. Застройщик просить доплатить 212 000. Но после заключения договора, у меня случайно оказался кладочный план, согласно которому площадь моей квартиры должна быть 57,9 кв.м. Получается, что застройщик намерено уменьшил площадь квартиры в договоре и проектно-сметной документации, чтобы построить квартиру по кладочному плану, а потом требовать доплату. Или в случае моего одностороннего отказа продать эту квартиру на порядок дороже. Как действовать в этой ситуации, чтобы не остаться без квартиры, но и лишнего не переплачивать? Законны ли вообще действия застройщика?
Здравствуйте, Юлия.
Расхождения законны, доплачивать или нет — это Ваше право, а не обязанность, но если окажитесь, договор будет расторгнут.
Как действовать в этой ситуации, чтобы не остаться без квартиры, но и лишнего не переплачивать?
Всё-таки если Вы были согласны на увеличение 3% площади и изменение произошло в рамках этих 3%, то лишнего Вы не заплатите, а только доплатите за полученные метры.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
То, что расхождения возможны и законны я и так понимаю. Мой вопрос не об этом. Во-первых, наши расхождения 6,4%, а не 3%, я об этом писала. Меня больше интересует не усматриваются ли в действиях застройщика признаки мошенничества, ведь в кладочном плане площадь как раз практически такая как получилось по факту, а вот в договоре на 3 метра меньше. Т.е. получается застройщик заранее понимал, что квартира получится 57 кв.м., специально в проектно-сметной документации и в ДДУ указал площадь 54 кв.м., чтобы постфактум получить доп.выгоду (либо мы доплатим, либо вернет нам деньги с процентами, но продаст квартиру все-равно дороже). Ведь если бы изначально квартира стоила на 212000 больше, мы бы ее не покупали. А сейчас практически в безвыходном положении.
Мошенничество, всё-так вряд ли. А вот недобросовестность действий, думаю доказать можно, и это даст Вам право взыскать с Застройщика убытки — например, в виде разницы между ценой квартиры, за которую планировалось покупать, и той ценой, которая сейчас на такие же квартиры. Если цена выросла — то эта разница и будет убытками.