Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Кто составляет акт выполненных работ: арендодатель или арендатор?

Здравствуйте.

Есть договор аренды оборудования между арендатором и арендодателем. Арендатору необходим ежемесячный акт выполненных работ, чтобы на эти расходы уменьшить налогооблагаемую базу.

Вопрос. Кто должен делать акт, арендодатель или арендатор?

Благодарю за внимание.

15 декабря 2018, 16:43, Павел Иванов, г. Москва

договор аренды оборудования Акт выполненных работ по договору аренды Акт к договору аренды Акт сверки договор подряда Акт сверки по договору аренды Акт к договору аренды нежилого помещения Акт возврата нежилого помещения

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Здравствуйте! Если данный вопрос не уреггулирован договором, то напечаать акт выплненных работ может любая из сторон, главное что бы подписали его и арендатор, и арендодатель

15 декабря 2018, 17:04

Павел Иванов

Клиент, г. Москва

Кто обязан делать акт и на основании чего обязанность возникает?

15 декабря 2018, 17:07

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Условие о периодичности подписания актов выполненных работ (ежемесячно, ежегодно и т.п.) относится к существенным и обязательно должно быть отражено в договоре аренды, если этого нет, этот пункт с указанием периодичности нужно добавить в договор дополнительным соглашением, в нем же прописать кто из сторон составляет этот акт. Данный вопрос арендатор и арендодатель должны решить саи между собой

15 декабря 2018, 17:18

Виталий Фролов

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Павел!

Обычаи делового оборота сложились таким образом, что акт делает арендодатель, т.е. тот, кто получает оплату. Однако стороны могут составить акт совместно. Составление акта арендатором также не запрещено.

А вот заинтересован в составлении акта арендодатель не меньше арендатора, т.к. такой акт будет являться подтверждением законности получаемых им средств в счет платы за аренду.

15 декабря 2018, 17:28

Константин Чупырь

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!!!

Согласно Гражданского Кодекса РФ и сложившейся судебной практикой, передача в аренду какого-либо имущества не является работой, или подрядом, или поставкой. Это однозначно УСЛУГА. В арендных отношениях существует акт приема-передачи арендуемого имущества. Этот акт составляется сторона договора при заключении взаимоотношений и служит точкой отсчета арендных отношений, в том числе начало обязательств по арендным платежам и это условно говоря главный/основой акт. В случае расторжения договора аренды или прекращения договора аренды по каким-либо другим обстоятельствам договора обычно составляется другой акт приема-передачи арендуемого имущества, иными словами акт возврата арендуемого имущества. Актов по проведению/подтверждению платежей по аренде условного говоря не бывает. Конечно можно любой документ в вашей ситуации именовать актом чего-либо, но в отношении подтверждения арендных платежей следующий нижеприведенный порядок. Что же касаемо требования арендатора документального подтверждения платежей за аренду для целей снижения налогооблагаемой базы. Для этого делается какой-либо из сторон договора акт сверки взаимных расчетов (не принципиально какая сторона договора), и арендатор вместе с декларацией предоставляет в налоговый орган: 1)договор аренды; 2) акт приема-передачи арендуемого имущества; 3) акт сверки взаимных расчетов; 4) документы подтверждающие произведение арендных платежей; 5) возможно потребуются документы права на право собственности на арендуемое оборудование. Это вероятно договор купли-продажи или какие-нибудь еще УПД. В таком случае ФНС в рамкам камеральной проверки проведет проверку арендатора и встречную проверку арендодателя и если нет не найдет никаких предпосылок для отказа — снизит налогооблагаемую базу арендатору.

К вопросу о том, кто же должен делать какие-либо документы!? Это не принципиально, могут делать любая из сторон договора, но обычно тот кому нужны документы, тот их готовит.

Удачи!!!

15 декабря 2018, 18:52

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Какие права имеет аутстафер и какие нормативные акты регулируют такого рода деятельность?

Здравствуйте! Подскажите, имеет ли право внештатный сотрудник Пятерочки или магнита, так называемый аутстаф или аутстафер на получение информации о названии и фамилии ИП которое занимается наймом аутстафером? Как получить эту информацию, если директор магазина отказывается, ссылаясь на конфиденциальность? После отработанной смены с Пятёрочке, я хочу отозвать согласие на обработку моих персональных данных (я предоставила фото паспорта и СНИЛС). Смену мне до сих пор не оплатили, хотя прошло больше недели. какими правами вообще обладает аутстафер? Ведь никакого договора со мной не заключали, согласия на обработку персональных данных не брали. Изначально я пришла трудоустраиваться на постоянное место работы, но с первого рабочего дня оформлять меня отказались, хотя я без вредных привычек, мне чуть за 30, я имею опыт в схожей сфере и образование, в общем, приличная женщина. Т.е. аутстафом я отработала только по той причине, что мне не дали альтернативы, т.е. это как стажировку мне предложили и то, очень расплывчато, если бы я не уточнила сама, то даже про оплату ничего не узнала бы. А оплата по аутстафу в 2 раза ниже, чем у официально трудоустроенных. Причем сроки этой "стажировки" не уточнили, сказали минимум неделя, а там посмотрим, хотя я усердный работник и ответственная. В общем, 2 вопроса: имеет ли право директор магазина отказывать в трудоустройстве официальном, если они сами говорят, что стажировки запрещены? Какие права имеет аутстафер и какие нормативные акты регулируют такого рода деятельность? Ведь тема не нова, вроде уже несколько лет так работают люди. На мой взгляд это просто теневая схема ухода от налогов и возможность не доплачивать людям за аналогичный труд. Трудоустроенных по ТК сотрудник Пятерочки в час получает 280 руб -13%, но имеет соцпакет и бонусы от компании, премии и дополнительные скидки в магазинах компании х5 А аутстафер ничего кроме 160руб в час!

30 ноября, 12:54, вопрос №4776501, Татьяна, г. Сочи

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте тетя отдал машину в аренду, арендатор без тетя продал машину в машине било установлено Гала нас

Здравствуйте тетя отдал машину в аренду,арендатор без тетя продал машину в машине било установлено Гала нас мы нашли место нахождения машины,тетя пошла в ГБДД восстановила ПТС СТС и госномер оно получила все документы и мы поехали с второй ключ забрали машину привезли в этом мы нарушили закон или нет?

29 ноября, 23:10, вопрос №4776175, Сафар, г. Москва

1 ответ

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

ЖКХ

Имеет ли арендодатель на это право?

Планируем взять в аренду производственно-складское помещение. Электроснабжение данного помещения осуществляется по кабельной линии 0,4 кВ от КТП 6/0,4 кВ, расположенной вне данного помещения. Собственник (арендодатель) в акте разграничения эксплуатационной ответственности по электроснабжению определяет границу по верхним болтовым соединениям в ячейке на КТП, куда нашему персоналу даже нет доступа. Т.е., возлагает ответственность за исправное состояние ячейки 0,4 кВ в КТП, кабельную линию и ВРУ в помещении на нас, хотя все перечисленное является его собственностью. Имеет ли арендодатель на это право?

28 ноября, 07:06, вопрос №4774094, Александр, г. Домодедово

1 ответ

Защита прав потребителей

И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы?

Здравствуйте! Прошу, посмотрите пожалуйста пункты договора 3.10, 3.11, 10.5. Скажите пожалуйста, законны ли они для данного договора? ИИ говорит, что отношения между ИП и физлицом в плане обучения с целью заработка в будущем регулируются законом о защите прав потребителей, если физлицо не ведёт предпринимательской деятельности или не получает доход от неё как самозанятый, а значит это обучение "для личных нужд". Плюс срок предоставления претензий никак не может составлять 1 сутки с момента предоставления доступа к онлайн-платформе, т.к. за это время ознакомиться с ней, пройти курс невозможно. Можно ли требовать от исполнителя возврата средств за услуги, которые не были оказаны? (за фактические созвоны, которые проходят в рамках курса и которые ещё не были совершены; т.е. оспорить то, что предоставление доступа к онлайн-платформе и материалам, на ней расположенным, не является полным оказанием услуги) Скажите пожалуйста, что суд будет считать "услугой" по данному договору? В договоре прописываются некие "созвоны", например в п. 2.5.1-2.5.5 И 2.6, а также доступ к чатам в ТГ и образовательной платформе (п. 2.2 И 2.3). В п. 2.1 Же говорится, что услуга - это предоставление доступа к "онлайн-курсу, направленному на увеличение дохода заказчика". Если, к примеру, прошли два астрономических часа созвонов из пяти, но услугой является предоставление доступа к курсу (п. 2.1), То сколько суд обяжет вернуть денег: за оставшиеся 3 часа созвонов в пропорции 3/5 от всей стоимости, или можно будет пожаловаться на некачественный курс и вернуть деньги полностью, сославшись на то, что менее чем за N дней нельзя было понять, что курс плохой и что обещания продавца были пустословием, т.е. Нарушали закон о рекламе? Тогда N дней - это сколько может быть? И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы? (по доле проведённых часов по п. 2.6 или полностью за нарушение обещаний и недостоточное количество работ с недостаточным качеством)

27 ноября, 21:18, вопрос №4773867, Андрей, г. Москва

1 ответ