Что делать, если во дворе многоквартирного дома установили заграждения для парковки?

Добрый вечер!

Проблема достаточно распространенная. Скорее всего никаких решений об использовании общедомового имущества собранием собственников, проведенным в соответствии с ЖК РФ не было, соответственно данные действия неправомерны.

В данном случае стоит подать жалобу о привлечении лиц по ст.7.1. КоАП РФ

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,

Данные дела рассматривают органы полиции

КоАП РФ Статья 28.3. Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях
 

1. Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим Кодексом, составляются должностными лицами органов, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях в соответствии с главой 23 настоящего Кодекса, в пределах компетенции соответствующего органа.

1) должностные лица органов внутренних дел (полиции) — об административных правонарушениях, предусмотренных статьями  7.1,

Соответственно, для возбуждения дела об административном правонарушении по указанным фактам нужно написать заявление, в котором описать факты самозахвата земли под парковку.

Также необходимо написать заявление в Государственную жилищную инспекцию, которая имеет право провести проверку управляющей компании и выдать предписание на устранение нарушении. В заявлении пишете, что действиями УК, которая не демонтирует столбики, нарушаются ваши права как собственника помещении на пользование придомовой территорией (если придомовая территория выделена и относится к дому, что бывает не всегда).

Здравствуйте!

Если данный земельный участок относится к землям общего пользования, то действия жильцов или УК незаконны. Статьей 262 Гражданского кодекса РФ закреплено право на свободный доступ, к земельным участкам, не закрытых для общего доступа, использование, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом факт возведения парковочных столбиков и цепей нарушает Ваши права, и в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ вы вправе, как собственник недвижимости расположенной на земельном участке требовать устранения всяких нарушений своего права. В вашем случае для урегулирования ситуации возможно подать иск в суд о сносе всех возведенных «барьеров».

Здравствуйте, Александр.

 В общем случае выдача разрешений на право установки парковочных ограждений (барьеров, столбиков) производится только лицам льготной категории граждан: инвалиды первой и второй групп Великой Отечественной войны, инвалиды с нарушением функций опорно-двигательного аппарата, а также семьи, у которых на иждивении находятся дети-инвалиды детства с диагнозом ДЦП. Закрепление парковочного места с установкой парковочного барьера производится на основании распоряжения того органа, в ведении которого находится земельный участок. Если это придомовая территория, то это УК. Если муниципальная земля, то Администрация района.

Вы, Александр, столкнулись с бездействием властей, поэтому есть смысл писать жалобу в прокуратуру, в том числе на бездействие администрации, полиции и всех, к кому Вы обращались.

Здравствуйте, Александр! Начнем с того, что придомовая территория (земля), о которой идет речь, может принадлежать как государству (муниципалитету), так и собственникам помещений в многоквартирном доме  на праве общей долевой собственности.

Если это земля государственная или муниципальная, то согласно п.1 ст.262 ГК РФ данную территорию может использовать любой гражданин, но ограждать эту территорию каким-либо образом или препятствовать использованию этой территории другими лицами нельзя, права у всех одинаковые:

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок около дома является общим имуществом собственников квартир в доме, то данной территорией также нужно пользоваться сообща, все имеют равные права по парковке своих автомобилей, установка оград и барьеров недопустима, что  следует из п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По сути некоторые жильцы вашего дома занимаются самозахватом земельной территории, которая им не принадлежит, этой территорией вправе пользоваться на равных условиях все жильцы дома.

Жалобы следует писать во все возможные инстанции: в местную администрацию, управляющую компанию, жилищную инспекцию, в полицию, при этом лучше всего обращаться с коллективной жалобой, которую подпишут несколько жильцов дома.

Если меры так и не предпринимаются, необходимо обратиться в прокуратуру, которая обязана отреагировать на нарушения и принять соответствующие меры.