Договор с отложенной датой сдачи-приемки объекта недвижимости

Дано: договор купли продажи квартиры заключается и передаётся на регистрацию сразу после подписания, стороны производят расчёты по договору. Однако в качестве срока фактической передачи проданной квартиры новому собственнику по акту сдачи-приемки в договоре устанавливается отложенная дата, например, 01 июня 2019 года. При этом в договоре купли-продажи также ограничивается право нового собственника квартиры на распоряжение приобретённой квартирой (в частности, запрет регистрации и проживания в квартире нового собственника и/или третьих лиц, а также запрет на иные случаи использования квартиры). Срок таких запретов ограничивается установленной датой сдачи-приемки по акту (01 июня 2019 года).

Вопрос: будут ли юридически обязывающими такие ограничения для нового собственника после регистрации договора, и будет ли несоблюдение данных ограничений со стороны нового собственника достаточным основанием для продавца, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры до подписания акта сдачи-приемки?

Показать полностью

20 декабря 2018, 14:27, Дмитрий, г. Москва

договор купли продажи квартиры продажа квартиры

Алексей Бондаренко

Юрист-эксперт, Компания "Общество с ограниченной ответственностью Центр Поддержки Бизнеса "Ваш Юрист"", г. Ставрополь

Добрый день, Дмитрий!

Необходимо понимать, что акт приема-передачи есть обязательный документ для регистрации перехода прав собственника к новому собственнику. Скорее всего росреестр не сможет наложить ограничения в том виде, как Вы со второй стороной определились (мое личное мнение, возможно я ошибаюсь в этом вопросе). Однако, как правило, при таких обстоятельствах регистрирующий орган регистрирует не переход права, а регистрирует сделку (проставляет штамп на экземплярах договоров). И только после наступления отложенных обстоятельств и подписания АКТа принимает этот документ для регистрации прав нового собственника. Естественно, что собственником остается продавец до момента перехода прав и перерегистрация жильцов может быть проведена только им. Если остались вопросы или требуется более подробная консультация, можете обращаться в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе

20 декабря 2018, 14:47

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Первую половину унаследовала в дар от мужа в 2018 году, вторую купила в 2022году

Добрый день! У мамы было 2 объекта недвижимости. Коттедж на две семьи. Первую половину унаследовала в дар от мужа в 2018 году, вторую купила в 2022году. Потом переоформили котедж, чтоб были два независимых друг от друга объекта. Поменялся кажастровый номер. Теперь после продажи этих объектов, пришел налог на оба дома. Правомерно ли это?

09 февраля, 18:24, вопрос №4851856, Радима, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Создать партнерский договор между ИП, подбор объекта для клиента, перечисление дохода с одного счета на другой, поиск клиентов, общая реклама

Здравствуйте! Создать партнерский договор между ИП, подбор объекта для клиента, перечисление дохода с одного счета на другой, поиск клиентов, общая реклама. Что необходимо и какие риски?

09 февраля, 13:12, вопрос №4851398, Елена, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 13:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Здравствуйте, судебными приставами отложен исполнительный лист второй раз дозвониться не могу до исполнительного пристава

Здравствуйте, судебными приставами отложен исполнительный лист второй раз дозвониться не могу до исполнительного пристава.

09 февраля, 13:05, вопрос №4851389, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Можно ли это сделать без сдачи экзамена по русскому языку, а тоже по упрощенному варианту?

Здравствуйте. Мой муж гражданин Египта. Я гражданка России. Мы поженились заграницей, проживаем пока тоже не в России. У нас двое детей. У обоих есть российское гражданство, но прописка в России только у одного ребенка. Мы думали о переезде в Россию и оформления мужем ВНЖ в упрощенном порядке, но в связи с новым указом, мы отложили, так как если он подпишет контракт с Россией, то лишится гражданства Египта. Есть ли возможность оформить ВНЖ без контракта, если у нас двое несовершеннолетних детей? И если оформлять РВП. Можно ли это сделать без сдачи экзамена по русскому языку, а тоже по упрощенному варианту? Заранее благодарю за ответ.

09 февраля, 08:41, вопрос №4851134, Анна Ильковская, г. Морозовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.