Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Аренда помещения по договору и ведение деятельности при аресте имущества
Арендую коммерческую недвижимость у собственника физического лица. Имущество арестовано и реализуется через торги. Если мною проплачен следующий месяц+ депозит, а имущество уже продано другому лицу имею ли я право использовать далее это имущество по ранее заключенному и проплаченному договору аренды? Меняется ли ситуация если договор аренды с прежним собственником зарегистрирован в росреестре?
, Евгений, г. Москва
Евгений Каргапольцев
рейтинг 9.1
Эксперт
Евгений, здравствуйте.
В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, для Вас, как для арендатора ничего не меняется, договор аренды своей силы не утрачивает, только меняется арендодатель.
Похожие вопросы
Здравствуйте, продал авто по договору купли продажи 1500000р, покупатель при постановке на учет подделал договор и написал сумму больше, мне пришел налог.Что можно сделать
Здравствуйте,продал авто по договору купли продажи 1500000р,покупатель при постановке на учет подделал договор и написал сумму больше,мне пришел налог.Что можно сделать.
В договоре аренды не указанна стоимость и обязательная оплата комиссии риелтора
Добрый день! Решила снять квартиру оплатила аренду, обеспечительный платеж и комиссию риелтору. Но через день заезжать передумала. Собственник удержал месячную стоимость аренда. Так же комиссию не вернул и риелтор. В договоре аренды не указанна стоимость и обязательная оплата комиссии риелтора. Сам риелтор осуществляет деятельность не законно. Подтверждающих оплату чеков или расписок не дал. Есть ли шанс вернуть деньги?
В 2025 году ИП выдал нотариальную доверенность своей дочери на осуществление предпринимательской деятельности
Добрый день! В 2018 году мной был заключен договор найма квартиры с ИП. На протяжении срока действия договора ИП действовал от своего имени. В 2025 году ИП выдал нотариальную доверенность своей дочери на осуществление предпринимательской деятельности. Доверенность достаточно общая, в ней не указано правомочие на осуществление действий с арендуемой квартирой. Право подписывать договоры и акты предпринимательского характера прописано. Оквэд в ЕГРИП на сдачу помещений в аренду имеется.
Договор планируется расторгнуть в ближайшее время. Однако, сама ИП не выходит на связь, что с ней, не сообщается. В таких условиях есть риск того, что она является недееспособной и со временем может признать недействительным договор и акты. На мою просьбу оформить более подробную нотариальную доверенность получаю отказ.
Чувствуется подвох, поэтому хочется уточнить:
Как поступить и обезопасить себя в подобной ситуации?
Как удостовериться в том, что доверитель действительно имеет правомочие на осуществление сделок с этой квартирой?
Написала в службу поддержки о расторжении договора и о том, что не буду оплачивать далее курс
Здравствуйте. Давно покупала онлайн-курс от центра Лайк Аяза Шабутдинова. Покупала не через банк,а внутреннюю рассрочку. Далее курс мне не подошел,часть курса оплатила. Написала в службу поддержки о расторжении договора и о том,что не буду оплачивать далее курс. Пару раз звонили сотрудники,спрашивали в связи с чем хотите закрыть договор и на этом все закончилось. Прошло 3 года и пришло письмо о задолженности и пенях. Файл приложила. Что делать в таком случае.
Являюсь ип на УСН доходы минус расходы, беру в аренду помещение и сдаю его в субаренду, все что получаю на свой
Являюсь ип на УСН доходы минус расходы, беру в аренду помещение и сдаю его в субаренду, все что получаю на свой счет считается мне в доход и порог в 20 млн очень легко будет преодолен , необходима консультация как обыграть ситуацию, чтобы в доход считалась только разница. Агентский договор мне не подойдет, мы с УК собственника заключили договор на 8 лет через росреестр.
Уточнение:
Аренда оплачена первому собственнику на перед и он е не возвращает (нечем), второй собственник требует оплату с даты получения собственности. Как действовать? Что делать с заключенным договором, доп соглашение о смене собственника? С кем делать доп. соглашение, если первый собственник не желает что-то подписывать
Доп.соглашение может и вообще не заключаться, разве что в части смены реквизитов для оплаты. Достаточно письма с его стороны, если не предоставляет, то направьте запрос о направлении реквизитов для оплаты сами.
Первому собственнику и не требуется что-либо подписывать, он выбыл из правоотношений.
А вот что касается арендной платы, нужно исходить из порядка оплаты, установленной договором. Может быть два варианта
а) либо у Вас есть обязанность оплаты новому собственнику, при этом взыскиваете ранее выплаченные суммы с предыдущего;
б) либо обязанность оплаты считается уже Вами исполненной, независимо от того, что Вы ее внесли в период владения прежним собственником. В этом случае новый и прежний собственник между собой решают данный вопрос.