Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Как изменить вид разрешенного использования в данном случае?

Здравствуйте!

Хочу продать свой дом в МО ИЖС 304 кв. м в 5 км от МКАД.

Если продавать его на прямую, то цены на дома не сказал бы, что высокие, а часто даже ниже их себестоимости.

Если дом разбить на студии и продать поквартирно, дельта получается серьезная. Но для этого необходимо изменить вид разрешенного использования участка с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для малоэтажного жилищного строительства» и вид дома перевести в многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/?

После этого дом делить дом на студии, которые и продавать.

Как все это сделать?

Показать полностью

01 января 2019, 09:55, Сергей Лунёв, г. Москва

ижс

Екатерина Аникеева

Юрист, г. Пенза

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ(ред. от 03.08.2018)«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований

Таким образом, процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительным кодексом, указанным выше федеральным законом и техническими регламентами через процедуру публичных слушаний.

Более подробная консультация возможна в чате.Услуги в чате оказываются на платной основе.Минимальные тарифы на услуги установлены сайтом.

01 января 2019, 10:18

Николай Климовцев

Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте, Сергей!

Для изменения вида разрешенного земельного участка Вам необходимо:
1. Найти на сайте администрации городского округа или сельского поселения (на территории которого расположен Ваш земельный участок) актуальную редакцию Правил землепользования и застройки (текстовую часть и карту градостроительного зонирования)
2. По карте градостроительного зонирования Вам необходимо определить в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок. Данную информацию также можно получит заказав градостроительный план Вашего земельного участка.
3. После определения территориальной зоны Вам необходимо ознакомится с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства (текстовая часть Правил землепользования и застройки).
            В случае, если интересующий Вас вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/» является основным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, то Вам для такого изменения необходимо обратиться в орган кадастрового учета (заполнив соответствующие заявление о смене вида разрешенного использования земли).
            В случае, если интересующий Вас вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/» является условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, то Вам необходимо будет в порядке предусмотренном Правилами землепользования и застройки городского округа или сельского поселения (где находится Ваш земельный участок), запросить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства у администрации соответствующего городского округа или сельского поселения (обязательно будет проводиться процедура публичных слушаний или общественных обсуждений). В случае, если по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений Вам будет предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, Вам необходимо будет обратиться в орган кадастрового учета (заполнив соответствующие заявление о смене вида разрешенного использования земли и приложив разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства).
            Может оказаться ситуация, что в основных видах и условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства не будет перечислен необходимый Вам вид «многоквартирное малоэтажное здание /таунхаус/», тогда изменение вида разрешенного использования невозможно без внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
            Кроме того, необходимо отметить, что на территории Московской области действует постановление Правительства Московской Области от 31 декабря 2013 года №1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается» на основании которого изымается плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь в чат, я или мои коллеги рады будем помочь.

С уважением Николай.

01 января 2019, 17:40

Похожие вопросы

1150 ₽

Защита прав потребителей

Возможно ли разрешить в мою пользу данную ситуацию?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с фотографом был заключен договор на фотосъемку для выпускного альбома в детском саду от имени представителя родительского комитете. В итоге фотосъемка была проведена, но она оказалась очень мучительной у детей, был представлен макет для согласования, но 90% фотографий с замученными и усталыми детьми, зевающие, плачущие, недовольные, неопрятные и не неудачные по взаимодействию между собой и воспитателями. До верстки фотоальбома, я отказалась , но фотограф согласно договору удержал 1800 р за альбом, при общей стоимости альбома 3400. Я крайне возмущена, посколько фотограф упирается в этот пункт договора, который родители естественно не подписывали, только представитель от комитета. Возможно ли разрешить в мою пользу данную ситуацию?

25 февраля, 13:19, вопрос №4869753, Светлана, г. Санкт-Петербург

10 ответов

Защита прав потребителей

После первого гарантийного ремонта(который был 11 февраля 2026г), через 2 дня использования (13 февраля)

Здравствуйте! у меня такая ситуация. 7 февраля 2026г. я приобрела б/у телефон iPhone 14 pro max на сумму 40 т.р. в компании iStore. Также была куплена гарантия на сумму 2 т.р. Итого был отправлен единый перевод на сумму 42 т.р. Подписали гарантийный лист на полгода. Через пару дней использования обнаружился брак, кольцо на камере шаталось, при небольшом надавливании на экран в области камеры происходил небольшой щелчок. К работе камеры вопросов не было. После первого гарантийного ремонта(который был 11 февраля 2026г), через 2 дня использования (13 февраля) обнаруживается другая проблема, не фокусируется камера, присутствует пыль под линзой камеры и скол под линзой на камере(который был на момент покупки, но так как функциональности камеры это не мешало, я закрыла на это глаза). Я им написала 13 февраля в 10 утра по местному времени о проблеме, приехала только 19 февраля на ремонт, они осмотрели телефон и сказали, что это не гарантийный случай. При попытке вернуть деньги по гарантии или все таки договориться о втором гарантийном ремонте, мне также говорят, что это "не гарантийный случай", что это проблема новой версии операционной системы (ссылаясь на гарантию, пункт 9) и они ничем помочь не могут. На мой вопрос о сколе они намекают, что это якобы я была неаккуратна с ним. хотя телефон не ронялся, в него не попадала вода, все таки он дорогой. 24 февраля была финальная попытка договориться о ремонте, на что они просто мне отказали. Чуть позже выяснилось, что у этих «предпринимателей» нет ни ИП, ни ООО, как и терминала, никакой юридической лицензии. Просто грубя говоря два физических лица. И я хочу либо произвести возврат телефона с последующим возвращением мне всей суммы, либо гарантийный ремонт в другой мастерской за счет этих продавцов (так как после первого ремонта с последующими проблемами я им больше не доверяю). Если это не получится сделать, хочу написать заявление о незаконной перепродаже телефонов. гарантию и перевод прикрепила в файлах. Сразу скажу, что в 6 пункте указано про ПО, оно обновилось у меня автоматически 13-14 февраля, вручную сама я не обновляла ничего. Из доказательств, что я покупала именно у них, есть свидетель, заключение договора и перевод всей суммы произошли в один день, есть видео в здании где находится этот магазин, с моментом как я заходила к ним не одна.

25 февраля, 11:57, вопрос №4869524, Дарья, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Категория земли Земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования Для сельскохозяйственного использования

Добрый день! Есть земельный участок в собственности кадастровый номер 66:12:5221001:23. Категория земли Земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования Для сельскохозяйственного использования. Хотим изменить ВРИ для садоводства и огородничества. Как это можно сделать?

25 февраля, 07:58, вопрос №4869239, Александра, г. Екатеринбург

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

С чем можно столкнуться в данном случае?

Пять назад супружеская пара приобрели квартиру за маткапитал. Квартира была оформлена на супругу. Квартиру продавала мать супруга. В настоящее время указанные супруги в разводе. Бывший уже супруг намерен в судебном порядке добиться права проживать или на долю в этой квартире. С чем можно столкнуться в данном случае?

25 февраля, 03:35, вопрос №4869001, Алексей, г. Волгоград

8 ответов

Налоговое право

К особенностям согласно комментария к статье 224 и 226 Налогового Кодекса Российской Федерации относятся

Страховой агент дал ответ по Вашей заявке: В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда от 1 января 2023 года, к статье 224 НК РФ, осуществляются новые алгоритмы контроля по выводу фиатной валюты Российский Рубль (RUB), и действующие ограничения на вывод средств. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, а именно ст. 226 «При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме (доход из управления счетом на фондовом рынке) или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды (прибыль из рынка акций, облигаций и т.д.) удержание исчисленной суммы налога производится непосредственно перед получением выигрыша в денежной форме". К особенностям согласно комментария к статье 224 и 226 Налогового Кодекса Российской Федерации относятся непосредственно оплата налога на доходы не на физических носителях ( т.е. в интернете) производится непосредственно перед получением выигрыша. После оплаты налоговой пошлины Вам будет переведено 70.000 рублей (с тем самым, что Вы оплатили услуги страхующей Вас фирмы). В случае неприхода вам средств на ваши реквизиты, мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа от оплаты налога, я не имею права сделать Вам перевод, так как это подсудное дело и нарушение налогового законодательства Российской Федерации. В данном случае мы руководствуемся законами РФ, регламентом работы криптовалютных бирж, подзаконными актами и правилами нашего сервиса. Сумма оплаты налога - 13% 9100 рублей ПЕРЕД ОПЛАТОЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО УТОЧНИТЕ РЕКВИЗИТЫ!!!!

24 февраля, 09:24, вопрос №4868049, Павел, г. Москва

1 ответ