Передача прав при создании сайта. Формулировка в договоре

Добрый день.

Занимаемся разработкой сайтов по договору подряда.

Как это обычно и происходит, сначала рисуется дизайн сайта, потом программируется его "начинка", затем все это соединяется в один готовый продукт.

Как это делается у нас:

1. Дизайн (макет сайта) рисует фрилансер, он же автор дизайна. Договор с ним об отчуждении исключительных прав мы не составляли. Просто верим ему на слово, что этот дизайн нигде больше он не будет использовать.

2. Используем для "движка" сайта готовую CMS систему (систему управления контентом), которая распространяется бесплатно по лицензии GNU GPL.

3. На эту CMS систему установлены платные модули, которые приобретаются каждый раз на конкретный сайт в право использования (неисключительная лицензия). Запрещается их распространение.

Выходит, что нам принадлежит только "сборка" всего в один продукт. Мы передаем Заказчику на материальном носителе готовый сайт, одновременно с этим выгружаем его в Интернет для всеобщего доступа.

В данный момент возникли сложности в составлении договора, а именно раздела "Авторские права". Я не могу сформулировать правильно какие именно права мы передаем заказчику, не хватает компетенций и знания закона.

Я хочу, чтобы вы помогли мне сформулировать эти пункты.

О чем должно быть там написано:

1. Заказчик получает сайт в право пользования. Он может его изменять, вносить правки в исходный код на свой страх и риск. Может рекламировать и т.д. В общем, мы ни в чем не ограничиваем Заказчика, кроме одного. Самое главное - запрещается распространение этого сайта (исходного кода), т.к. в этом сайте содержатся модули, которые запрещены к распространению. Эта "сборка сайта" предназначена только для Заказчика, передать ее кому-то другому он не может. Неисключительная лицензия, получается?

2. Дизайн сайта принадлежит Заказчику в полной мере. Мы гарантируем, что он больше нигде не будет использован. Но передать исключительные права на него мы не можем: почему - писал об этом ранее. Дизайн может быть отдан Заказчику даже если он передумает в дальнейшем делать "сборку" сайта. С этим дизайном он может пойти в любую другую компанию и заказать у них сайт.

Я мог бы, конечно, так это и написать в договоре "на сайт передается неисключительная лицензия точка" Но потом этот Заказчик придет на этот сайт и напишет: "как это так, сайт мне не принадлежит! что я вообще покупаю? Может, меня обманывают?" :)

Я хочу, чтобы вы максимально "приятно" для заказчика написали эти формулировки. Чтобы там было не только то, что его ограничивает, но и то, на что он имеет право.

И про имущественные права тоже, наверное, надо что-то написать.

Спасибо!