Порядок сдачи квартиры в аренду под коммерческую деятельность

Здравствуйте, Юлия! Вы, безусловно, вправе распоряжаться и пользоваться принадлежащей Вам квартирой, сдаая её в аренду. Только при этом должны быть соблюдены требования ст. 17 ЖК РФ:

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как видите, под магазин точно не получится, для этого нужно перевожить в нежилое помещение. Заключить договор как физическое лицо с любым арендатором можете.

Насколько  я понимаю если вы пишете о том, что эта квартира, то данное помещение является жилым. В аренду под коммерческие цели жилое помещение сдать вы не можете. Для того чтобы сдать данное помещение для коммерческих целей вы должны перевести жилое помещение в нежилое. После вы можете заключить договор аренды как физическое лицо с арендатором

Здравствуйте Юлия! Если Вы являетесь собственником помещения Вас никто не ограничивает в праве распоряжаться собственностью, в том числе путем сдачи в аренду. При этом не требуется получать статус предпринимателя.  Поэтому составьте договор аренды в котором пропишите условия и акт приема-передачи помещения. Обратите внимание, что если срок действия договора превышает один год, соответственно он подлежит регистрации в Росреестре, поэтому лучше его заключить на срок менее года либо — бессрочно. 

Полученные от сдачи в аренду помещения подлежат декларированию, и соответственно с них уплачивается налог.