Как перевести аренду нежилых помещений с одного ИП на другое ИП?

Здравствуйте Алекс,

И пойдут ли они на это, если не сменился собственник помещений? Какие есть способы, по времени и по трудности?

Aleks

При смене собственника у Вас просто будет перемена лиц в обязательстве. согласно ст. 382 Гражданского кодекса:

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому надо прочитать условия Вашего договора аренды.

По первой части вопроса сейчас отвечу.

С уважением, виктория Суворова.

Как можно перевести договора аренды с этого ИП на другое ИП без переоформления права собственности на помещения на другого хозяина, чтобы арендаторы платили аренду уже на другое ИП?

Aleks

Алекс, добрый день! Можно заключить например агентский договор где агентом выступает ИП а принципалом собственник помещений.

ст. 1005 ГК РФ

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

проблема в том, что собственник который прекратил регистрацию в качестве ИП должен будет выплачивать вознаграждение ИП-агенту с которого то уплачивает налог в рамках применяемой системы налогообложения а арендаторы ЮЛ при выплате арендной платы должны будут удерживать и перечислять за собственника помещений утратившего статус ИП 13% НДФЛ как налоговые агенты на основании ст. 226 НК РФ + встает вопрос с НДС поскольку периодическое извлечение прибыли от сдачи в аренду нежилых помещений это предпринимательсткая деятельность как не крути. Передача например от собственника в безвозмездное пользование помещений второму ИП ведет к возникновению у него внереализационного дохода на основании п. 8 ст. 250 НК РФ + собственно доход от сдачи в аренду этих помещений.

Здравствуйте. Вам может подойти договор доверительного управления имуществом, по которому Вы передадите недвижимое имущество в доверительное управление другого ИП (ст. 1012 ГК РФ). Передача недвижимого имущества в доверительное управление при этом подлежит государственной регистрации (ст. 1017 ГК РФ). Такой договор заключается на срок не более 5 лет (ст. 1016 ГК РФ). 

просто перезаключив договора с одного ИП на другое, а собственник имущества может передать имущество по договору доверительного управления имуществом и в нём предусмотреть возможность для ИП сдавать данное помещение в аренду.