Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно провести воду в квартиру в старом доме в центре города, проблема с соседями и водоканалом
Добрый день, ситуация такая. Сам живу в Москве, и вляюсь собственником квартиры в доме, который расположен в центре города (Не в Москве, г. Керчь Республика Крым). Дом старый, еще довоенной постройки. Изначально в нем не было воды. Квартира раньше пустовала. Соседи провели себе воду и канализацию, скорее всего не законно еще при Украине. Занялся ремонтом квартиры и столкнулся со следующей проблемой, не удается ни в какую подключить мою квартиру теперь к водоснабжению и канализации. Соседи не разрешают мне врезаться в их трубу, под предлогом того что труба очень узкая и часто засоряется и без меня (хотя труба расположена в соседней квартире, через стену). Соседи прокладывали трубу скорее всего незаконно ( о чем писал выше), т.к. трубы нет в схемах водоканала однако счетчики соседей на воду в водоканале зарегестрированны. В водоканале предложили единственный вариант, выкапывать существующую трубу, и заного проводить воду и канализацию уже по существующей траншее, при этом оплачивать врезку каждого жильца (врезка квартиры - 10000 рублей) и все это я могу сделать только если соберу разрешения в письменном виде со всех квартир. Свою личную трубу я провести не могу, т.к. двор небольшой а между трубами по закону должно быть расстояне 2.5 метра. Могу ли я это все решить через суд?
Здравствуйте, Илья.
Поскольку Ваш дом не предусматривает водоснабжение, то проведение водоснабжения является реконструкцией многоквартирного дома, которая, как верно Вам объяснили, проводится по решению общего собрания собственником МКД в порядке, предусмотренном статьей 44-46 Жилищного кодекса РФ.
При этом, если не изменяется объем общего имущества МКД, то получать согласия всех собственников не требуется, это Ваш случай, поскольку речь идет о дооборудовании Вашего МКД.
На этом же собрании нужно выбрать, назначить лицо, которое будет действовать от имени всех собственников и ему нужно будет обратиться с выпиской из протокола Общего собрания с заявлением в Водоканал о присоединении Вашего МКД к водоснабжению.
Работы по реконструкции оплачивать должны собственники МКД. Прокладка водоснабжения к Вашему МКД должна осуществляться за счет Водоканала.
К соседу Вы не сможете подключиться, так как его подключение незаконно. Можете подать на него жалобу, если хотите его отключить.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Илья!
Несмотря на то, что у Ваших соседей, как Вы написали скорее всего подключение было проведено незаконно, в данный момент у них фактически имеется договор водоснабжения с Водоканалом, поскольку потребленную воду они оплачивают по счетчикам.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме илипутем совершения потребителем действий, свидетельствующих оего намерении потреблять коммунальные услуги илио фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).Поэтому, тот факт, что в схемах Водоканала трубы нет, не имеет значения.
Поскольку у Вас многоквартирный дом, то в нем имеется общее имущество. И вот тут уже нужно в каждом конкретном случае смотреть индивидуально, какое же имущество является общим (особенно в домах с двумя-тремя квартирами, и без общих коридоров/подъездов). Если я правильно понял, дом у Вас небольшой, поэтому вполне могут быть нюансы с определением общих коммуникаций.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По общему правилу часть инженерных коммуникаций являются общим имуществом, начиная от наружной стены дома и до первого вентиля в конкретной квартире. И только, начиная от вентиля в квартире имущество уже не общее, а личное.
Если в Вашем доме таким образом все же имеются общие коммуникации, то они уже не являются личным имуществом соседа. И Вы также вправе подключится к общим коммуникациям без необходимости получения согласия соседа.
Уважаемые юристы, извините что сразу не предоставил исчерпывающую информацию. Представитель моих интересов по поводу моей квартиры посоветовал уточнить еще один ньюанс, дело в том что земля на котором находится дом, не закадастрирована, и МУП обслуживает этот дом по прямому договору с исполкомом. Это имеет какое то значение в сложившейся ситуации?
Добрый день Геннадий, nакое лицо уже выбрано, я выше написал что жильцы против того чтобы я подключился в уже существующую трубу. Лицо которое было выбрано на таком собрании ранее, тоже против моего подключения в уже существующую трубу. Я на таком собрании не учавствовал. Так как не проживал в этой квартире в то время.
Получается, реконструкция МКД уже проведена и так или иначе, дом подключен к водоснабжению.
Могу рекомендовать подать письменное обращение в Водоканал на Ваше подключение.
Если откажут, то уже в прокуратуре можно оспорить их решение.
Они не должны спрашивать собственников для Вашего подключения, так как по факту дом подведен к водоснабжению.
Либо пусть отключают дом от водоснабжения, если считают, что реконструкция и подключение водоснабжения незаконны.
Собственникам можно пригрозить жалобой в местную администрацию о незаконной реконструкции МКД и требованиями приведения МКД в исходное состояние, если будут препятствовать Вашему подключению.
С уважением! Г.А. Кураев