Нужно провести воду в квартиру в старом доме в центре города, проблема с соседями и водоканалом

Здравствуйте,  Илья.

Поскольку Ваш дом не предусматривает водоснабжение, то проведение водоснабжения является реконструкцией многоквартирного дома, которая, как верно Вам объяснили, проводится по решению общего собрания собственником МКД в порядке, предусмотренном статьей 44-46 Жилищного кодекса РФ.

При этом, если не изменяется объем общего имущества МКД, то получать согласия всех собственников не требуется, это Ваш случай, поскольку речь идет о дооборудовании Вашего МКД.

На этом же собрании нужно выбрать, назначить лицо, которое будет действовать от имени всех собственников и ему нужно будет обратиться с выпиской из протокола Общего собрания с заявлением в Водоканал о присоединении Вашего МКД к водоснабжению.

Работы по реконструкции оплачивать должны собственники МКД. Прокладка водоснабжения к Вашему МКД должна осуществляться за счет Водоканала.

К соседу Вы не сможете подключиться, так как его подключение незаконно.  Можете подать на него жалобу, если хотите его отключить.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Илья!

Несмотря на то, что у Ваших соседей, как Вы написали скорее всего подключение было проведено незаконно, в данный момент у них фактически имеется договор водоснабжения с Водоканалом, поскольку потребленную воду они оплачивают по счетчикам.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме илипутем совершения потребителем действий, свидетельствующих оего намерении потреблять коммунальные услуги илио фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

Поскольку у Вас многоквартирный дом, то в нем имеется общее имущество. И вот тут уже нужно в каждом конкретном случае смотреть индивидуально, какое же имущество является общим (особенно в домах с двумя-тремя квартирами, и без общих коридоров/подъездов). Если я правильно понял, дом у Вас небольшой, поэтому вполне могут быть нюансы с определением общих коммуникаций.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По общему правилу часть инженерных коммуникаций являются общим имуществом, начиная от наружной стены дома и до первого вентиля в конкретной квартире. И только, начиная от вентиля в квартире имущество уже не общее, а личное.

Если в Вашем доме таким образом все же имеются общие коммуникации, то они уже не являются личным имуществом соседа. И Вы также вправе подключится к общим коммуникациям без необходимости получения согласия соседа.