Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи

Уважаемая Елена Васильевна! Доброго! Если Вашей вины как стороны нет, то с чего Вы должны отдавать задаток?

При этом в силу ст.381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вам уже претензия поступила или иск из суда?

Доброго дня!

Теперь она отказывается от заключения договора и требует вернуть задаток. Я возвращать задаток не хочу, но срок договора истек. Есть ли у меня основания не возвращать задаток или только через суд. Оказалось, что покупатель брала ипотеку и ей не дали, но в предварительном договоре об этом ни слова.

Елена Васильева

Задаток в соответствии со ст. 381 ГК РФ не возвращается:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сейчас посмотрю договор. Договор просто не открывается пока, если указано именно сумма в качестве задатка, то можете не возвращать. Договор открывается на половину, но если нет слов о том, что задаток возвращается, если покупателю откажут в кредите, то точно возвращать его не нужно.

Здравствуйте.

Договор у Вас не приложился. Тут весь вопрос в том, на чьей стороне вина в том, что основной договор не был заключен. Если на Вашей — Вы должны вернуть в двукратном размере, если на его — Вы можете себе задаток оставить.

Вот отсюда и следует исходить.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При этом если Вы можете просто обратить задаток в свою пользу, то ему придется обращаться в суд и пояснять причины, по которым основной договор не был заключен.

Елена, добрый день, в данном случае конечно присутствует вина покупателя. 

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ: 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ: 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом Вы не обязаны отдавать задаток, постольку поскольку покупатель не исполнил свою обязанность по заключению основного договора. 

Здравствуйте, Елена.

К сожалению, снимок договора — с технической ошибкой, почти весь текст закрыт.

Приложите, пожалуйста, весь договор, если это возможно.

По общему правилу — если ни одна из сторон не заявит о заключении основного договора в установленный срок, то предварительный договор прекращается, и Вы должны будете вернуть задаток.

Вы направляли уведомление покупателю с требованиям заключить основной договор? Если нет, то задаток придётся вернуть, так как договор прекратился не на основании отказа покупателя, а на том основании, что никакая сторона не предприняла меры для заключения основного договора.

Статья 429. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.