Росреестр не регистрирует право собственности на земельный участок

Здравствуйте Илья.

А приостановку Вы можете выложить? Чисто логически при наличии зарегистрированных и не оспариваемых в судебном порядке прав оснований для отказа нет.

Формально если доказана вина органа регистрации прав или государственного регистратора, убытки причиненные Вам подлежат возмещению за счет казны РФ.

ч. 2 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

Уважаемый Илья! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

надо все смотреть. Если, к примеру, судом приняты обеспечительные меры и ограничены сделки по купленному ЗУ, значит надо вступать Вам в дело. Возможно подавать иск о признании добросовестным Покупателем, а может иное.

Обратите внимание на основания приостановки и отказа в совершении регистрационных действия, указанные в ст.ст.26,27 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Надо реально вникать.

Илья, здравствуйте!

Если Росреестр занял такую позицию, значит должно быть либо решение суда, либо должен идти судебный процесс. 

Вполне возможно, что судебный процесс до сих пор идет, просто ни одна из сторон не заявляла о наложении ареста (суд по своей инициативе арест на спорный объект недвижимости накладывать не будет). 

Нужно разобраться в этой ситуации. Посмотрите на сайте суда, к территории которого относится спорный земельный участок (спор о недвижимости носит исключительную подсудность и суд должен быть не по месту нахождения ответчика, а по мету нахождения спорного объекта согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ). Если у Вас нет возможности посмотреть самостоятельно, напишите в личку адрес участка и ФИО бывших собственников — посмотрю по сайту. 

К сожалению, в случае, если приобретение было незаконным (сделка между какими-то из предыдущих собственников), то по иску того собственника, из владения которого участок выбыл незаконно — все сделки будут признаны недействительными. 

Вы, безусловно добропорядочный приобретатель, но имущество за Вами не оставят, в виду того, что оно выбыло против воли собственника. 

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Нужно разбираться в ситуации более подробно, вполне возможно, что вопрос стоит не только о возврате уплаченной суммы, но и о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество). 

Добрый день, Илья.

Но нам отказали в регитрации купли-продажи участка у Иванова, сказали, что изначально земля на Мухаметшину была оформлена по поддельным документам. Н

Илья

Интересно, как теперь Росреестр выяснил, что документы поддельные? Возбуждено уголовное дело? Либо кто-то подал заявление в суд, и данный факт стал известен? 

Уточните, как в Росреестре выяснили, что документы поддельные и почему они ранее не отказали в регистрации.

Поэтому надо смотреть уведомление о приостановлении регистрации и решение об отказе в регистрации. Скорее всего, для защиты нарушенных прав суд не избежать.