Сдача квартиры в аренду юридическому лицу

НДФЛ у физического лица не возникает обязанность подавать ежегодно декларацию и оплачивать НДФЛ

Александр

Александр, добрый день! Если нет других доходов то такой обязаности не возникает в силу ст. 229 НК РФ

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации… доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами,

Действительно этот так или нет?

Александр

Да, так было, но с 01.01.2019 жилые помещения исключены из данного ограничения, по ним расчеты на покупку могут учитываться для уменьшения налогооблагаемого дохода от их продажи. Также жилые помещения исключены из аналогичного ограничения, установленного п. 17.1 ст. 217 НК РФ в части освобождения от НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности больше 3/5 лет

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые… физическими лицами от продажи имущества(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте, Александр. Так как уплату налога осуществляет налоговый агент, то обязанность сдавать декларацию согласно ст. 229 НК РФ не возникает.

Что касается второго вопроса, то с 01.01.2019 г. согласно ст. 217 НК РФ от налога освобождаются доходы от продажи жилых помещений, даже если они использовались в предпринимательской деятельности. При этом нужно чтобы помещения находились в Вашей собственности более 3-х лет, если они приобретены после 01.01.2016 или более 5 лет, если они приобретены ранее.

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;