Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть квартиру, купленную в ипотеку?
Мы купили квартиру в ипотеку в строящемся доме без коммерческой недвижимости на пером этаже. дом строится хорошо, все в сроки, скоро сдача дома. однако за месяц до сдачи "нарисовывается" некая ИП, которая говорит, что я хочу открыть в вашем доме частный детский сад с государственным финансированием и хочу купить для этих целей 4 трехкомнатные квартиры на первом этаж. все жители против данного учреждения в нашем доме. документации никакой она не представила, администрация города говорит, что никакие гранты она не выигрывала и о государственном финансировании они не слышали.
вопрос: Можем ли мы, жители дома, как-то повлиять на это? не допустить открытия данных детских садов в многоквартирном доме на первом этаже, где по проекту не предусмотрена коммерческая недвижимость.
По закону для открытия полноценного детского сада нужна лицензия на ведение образовательной деятельности. Так, помещение для детсада должно быть отдельно стоящим зданием или располагаться только на первом этаже, иметь запасные выходы, отдельную огороженную территорию для прогулок и место для въезда автотранспорта.
Большинство детсадов, расположенных в квартирах панельных многоэтажек, таким требованиям не соответствует.
Однако организаторы детсадовского бизнеса элегантно обходят требования закона. Они регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), арендуют обычную многокомнатную квартиру, размещают рекламу об открытии детского сада, формируют группу временного пребывания детей из 5–10 человек.
При этом формально никакого детского сада не существует, поскольку ИП всего лишь оказывают платные услуги по «уходу и присмотру за детьми» —которое лицензированию не подлежит. Предприниматель, решивший оказывать услуги по уходу и присмотру за детьми, не обязан уведомлять госорганы (например, управление образования либо Роспотребнадзор) о начале такой деятельности.
Рекомендуется придерживаться определенного алгоритма действий. «Выясните, каков правовой статус детсада, имеются ли законные основания, позволяющие использовать квартиру для осуществления такой деятельности.
От имени ТСЖ или управляющей компании официально уведомите предпринимателей, что по жилищному законодательству использовать квартиру для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности можно лишь при условии соблюдения прав и законных интересов других лиц, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и прочих норм».
При участии представителей управляющей компании и собственников квартир необходимо составить акт о фактическом использовании жилого помещения, в котором разместился мини-сад, документально зафиксировав число лиц, которые преимущественно и регулярно пользуются квартирой, потребляют коммунальные ресурсы.
Организаторы нелегального детсада обычно становятся сговорчивее после прокурорских проверок, инициированных путем коллективных обращений жителей дома. Детский сад могут закрыть, если в нем обнаружатся нарушения санитарно-гигиенических норм.
Если Вам помог мой ответ оцените его пожалуйста.