Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предпринимательство в жилом фонде
Мы открыли детский клуб развития в жилой квартире на первом этаже(92.кв.м.), основываясь на статье 17. п.2 жилищного кодекса, оформлены как ИП. Все платежи платим по жилым тарифам. Но вчера пришли к нам из горводы и сказали, что мы обязаны заключить с ними договор как юрлицо., иначе будут производить расчет по пропускной способности трубы при скорости движения 1.2 м/с.
1. Правы ли они?
2. И что будет стоить вышеуказанный расчёт в рублях?
Если они не правы, то как им доказать это?
- вода.jpg
Квартира в собственности у меня, ИП оформлено на жену.
Здравствуйте, Александр!
Если бы у Вас было нежилое помещение, то в этом случае, действительно требовалось бы обязательно заключить прямой договор с водоканалом, при отсутствии которого объем воды определялся бы расчетным способом для случаев бездоговорного потребления.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газав нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
…
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Но поскольку помещение жилое, то независимо от того, как оно используется, объем должен определяться по Правилам №354, а не как бездоговорное.
Рябинин Олег
да
Тут всё будет зависеть от судебной практики.
По-хорошему конечно вы должны платить по тарифу — «прочие потребители».
Все будет зависеть от конкретных обстоятельства и позиции суда в данной ситуации.
Аналогичное положение содержится и в пункте 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (пункт 4 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
То есть использование Вами помещения таким образом права третьих лиц не нарушает.
Обязанность заключать отдельные договора водоснабжения распространяется только на собственников нежилых помещений в силу Постановления Правительства № 354
Поэтому тут либо соглашаться — либо судиться с ними. Говорить о том, что Вы фактически в помещении живете и одновременно ведете предпринимательскую деятельность, таким образом раздельный учет невозможно осуществить потребления ХВС, ГВС и электроэнергии (они еще не приходили, но придут).
Практика есть в обе стороны.