Хозяйка съемной квартиры угрожает судом

Доброго дня!

Документ оформлен на ее возможного родственника, которого не было даже на момент подписания договора. Что она может потребовать и реально ли в перспективе судебное разбирательство?

Grigorii

В общем, считаю, что если собственник квартиры жив здоров и не против её сдавать, то возможно женщине действовать от его имени, но кто подписывал договор? 

ст. 183 ГК РФ: 

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Здравствуйте,  Григорий.

Договор от имени Наймодателя подписывала ее представитель.

Вам известно, у него есть Доверенность?

Если у указанного лица не было полномочий на сдачу Вам квартиры, то Договор считается незаключенным.

Однако, если хозяин квартиры, впоследствии одобрил эту сделку, сделка исполнялась между Вами и хозяином квартиры, деньги за найм он получал, то сделку могут признать заключенной и Договор найма действующим.

Здравствуйте! В данном случае на мой взгляд сделку (договор найма) можно признать недействительной в силу статей 168 и 178 ГК РФ, так как вы по сути были введены в заблуждение «хозяйкой квартиры» относительно её прав собственности как наймодателя на квартиру передаваемую вам в пользование по договору найма. В договоре найма не указано, что лицо выступающее в качестве наймодателя подписывающий договор, является уполномоченным лицом собственника на проведение сделки, нет  в договоре и указания на полномочия от собственника (доверенность). Полученные наймодателем деньги могут быть взысканы как неосновательное обогащение через суд.

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(   1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Здравствуйте Григорий.

скором повышении кварт платы на 16%

без Вашего согласия (в отсутствии соглашения сторон), такое повышение запрещено п. 3.2. договора.

При этом по договору Вы можете его расторгнуть в любое время при уведомлении другой стороны не менее чем за месяц и компенсации понесенных второй стороной издержек.