Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел недвижимого имущества после развода, возможные варианты
Земельный участок был приобретен мной до брака.
На участке был построен гараж (на момент покупки гараж бы, но он был не оформлен).
Уже после заключения брака. На этом же участке был построен еще один (второй) гараж. И оба гаража были оформлены в момент совместного брака документально, как гаражи.
Один из гаражей чуть меньше (около = 35-40 кв.м) выглядит как реальный гараж и использовался в виде склада. Второй гараж, который пристроен в плотную к первому (55 кв.м) выглядит и используется, как магазин для продажи автозапчастей. Так же к гаражам престроенно еще одно бытовое помещение для магазина и оформлено оно было, как летняя кухня. Уже после развода оба гаража и летняя кухня по документами были реконструированы и оформлены как одно здание «магазин автозапчастей». Земля под строением переведена в другой разряд использования (из ЛПХ в коммерческую деятельность).
Реконструкция была только по документам, реально ничего не изменилось.
После развода еще не прошло 3х лет.
Супруга собралась подать на раздел имущества.
Какие варианты исхода раздела этого имущества в суде?
Важные моменты: земля приобретена мной до брака; построено все во время брака, и оформлено гаражами и летней кухней во время брака; после развода произошли юридические изменения.
Какие варианты исхода раздела этого имущества в суде?Вячеслав
Земля будет вашей собственностью
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
одно здание «магазин автозапчастей».Вячеслав
Данное строение будет разделено пополам.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вячеслав, добрый вечер! Собственно в силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в законном браке вне зависимости на кого оно оформлено является общей совместной собственностью супругов. В том числе это касается созданного (построенного имущества). Исключение — имущество полученное в дар, в наследство и т.д. одним из супругов. Раздел может быть произведен как по соглашению так и в судебном порядке, срок давности при этом не от даты расторжения брака исчисляется а в общем порядке — т.е.с момента когда истец узнал о нарушении своих прав, т.е. рассчитывать как то потянут время смысла нет. Суд по умолчанию делит имущество поровну, но согласно ст. 38 СК РФ
Судвправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
при этом общие долги распределяются пропорционально присужденному имуществу
факт реконструкции можно использовать как аргумент применительно к ст. 38 СК РФ
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
и ст. 37 которая позволяет например отнести к общему имущество одного из супругов если в отношении него в период брака (т.е. по сути за счет общих средств ) были произведены улучшения значительно увеличившие стоимость, тогда, например если там по документам новый объект права можно отделаться деньгами
Здравствуйте, Вячеслав.
Строения оформлены в браке, а значит являются общим имуществом супругов и подлежат разделу в равных долях в соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ
Наиболее вероятным мне представляется вариант, что супруге будет присуждена 1/2 доли от строения, либо денежная компенсация ее стоимости половины строения на основании ч.3 ст.38 СК РФ
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Прошу прощения
Строения оформлены в браке,
Построены в браке за счет общего имущества. То что они после расторжения брака были только переоформлены, доказуемо. По факту ничего не поменялось.
Вы можете так же произвести раздел имущества без суда через нотариуса путем составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Вячеслав, вы очень невнимательно читали мой ответ, но я повторюсь
Земля будет вашей собственностью, потому что она приобретена до брака.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.