Как избежать выплаты неустойки за некачественно выполненные услуги?

Здравствуйте. Подписали 5 декабря договор с риелтором на продажу квартиры, вознаграждение - 100 тыс. руб.. Так же подписали бумагу о том, что покупатель внёс агентству аванс за нашу квартиру и агенство (!) вправе распоряжаться им. Т. к. мы не получили на руки аванс, мы не успели авансировать квартиры, которые ещё ранее присмотрели и в результате той суммы, которую бы мы получили от продажи квартиры с учётом вознаграждения нам не уже хватало на другие квартиры. Попросили риелтора в устной форме приостановить продажу нашей квартиры, т.к. не можем ничего подобрать. Через неделю пришли эти покупатели и предложили самим провести сделку. При полной сумме (без учёта вознаграждения) мы присмотрели квартиру и провели сделку. Агенство продолжало выставлять на сайте нашу квартиру, хотя их никто не просил. А теперь узнав, что сделка состоялась, требуют неустойку в 100 тыс. руб. или будут подавать в суд. Ужаснейший договор был составлен так, что мы в любом случае им должны эту сумму, замкнутый круг. Он нарушает наши права. Как выйти из этой ситуации ? Сейчас срок действия нашего договора ещё не истёк и мы собираемся расторгнуть его.