Интересует как можно разделить договор социального найма

В договоре прописаны 2 комнаты на 4 человек, основным нанимателем является моя мама. Да, отчим там проживает

Тут дело в том, что заключение с ним отдельного договора даже в судебном порядке невозможно в силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "

Если вопросы придется решать в судебном порядке, будь-то определение порядка пользования или разделение счетов на оплату коммунальных услуг — судебные тяжбы могут растянуться на полгода-год, а-то и полтора. 

Ориентировочно выглядит так: после подачи иска через три-четыре недели будет назначено предварительное заседание (беседа), после этого где-то через месяц назначат первое заседание по существу, если он не придет — заседание с вероятностью 99% перенесут. Дальше в случае подачи каких-то ходатайств и их удовлетворении (судебные запросы, вызов свидетелей, необходимость привлечения представителя и т.п.) заседания опять будут переносить. В конечном итоге все таки решение вынесут, но вопрос в том, сколько его будут изготавливать в окончательной форме (могут и месяц, и два, и три, хотя это нарушение закона). После изготовления решения в окончательной форме будет месяц на подачу апелляционной жалобы. В случае её подачи — суд направит копию жалобы другим сторонам и начнет формировать дело для передачи в апелляционную инстанцию. Это еще месяца полтора минимум до заседания в апелляции. На практике бывает, что и через полгода рассматривают. К примеру крайнюю апелляцию у меня рассматривали в августе 2018, тогда. как решение вынести в январе 2018, то есть больше, чем через 7 месяцев, а вернулось ело в суд первой инстанции ещё через два месяца, и только тогда я смог получить решение с отметкой о вступлении в законную силу и воспользоваться им. 

У нас только в Гражданском процессуальном кодексе сроки хорошие и на рассмотрение дела, и на изготовление решения, и на изготовления протокола заседания. По факту процентов 90 всех дел рассматриваются с нарушением сроков ГПК РФ.