Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры по доверенности
Мы покупаем квартиру у компании, в которой продажа осуществляется частным лицом на праве собственности, но это лицо осуществляете продажу по доверенности и ему больше 50 лет и он не может присутствовать лично на сделке, так как в америке находится, как сказал наш риэлтор, есть риск, что это лицо может оказаться недееспособным и сделку в последующем признают недействительной. Вопрос, возможно ли как-то подстраховаться чтобы такого не случилось? Может сделать видеоконференцию, где лицо подтвердит свою личность и т п или сразу подарить квартиру родственнику..
Здравствуйте!
На 100% от этого Вы никак не перестрахуетесь. Если бы он не был в Америке, можно было бы по крайней мере затребовать у него справку, что он не состоит на учете в ПНД, но в Вашей ситуации даже это невозможно. Если у него проблем с психикой он или его родственники смогут оспорить сделку в порядке ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Как вариант, некоторые страховые компании предлагают услугу страхования титула. То есть в случаях, если после сделки по каким-либо причинам Вы лишитесь права собственности на указанный объект, Вам выплатят компенсацию.
Вот единственно более менее надежный способ.
Здравствуйте, Микаэл.
Риск действительно есть. Подобные сделки лучше заключать непосредственно с собственником. Но можно снизить риск, убедившись в реестре доверенностей - http://reestr-dover.ru — действует ли доверенность продавца. Не отменена ли она.
Статья 34.4. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Федеральная нотариальная палата обеспечивает с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы к следующим сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата:
1) сведения о доверенности
Но в целом, по доверенности покупать можно, хоть и не желательно.
Статья 185 Гражданского кодекса РФ Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Можно конечно, застраховать титул — суть его в том, что если Вы лишитесь права собственности на купленную квартиру — страховая компания выплатит Вам определённую сумму (как правило, стоимость квартиры). Но, во-первых, это недёшево, а во-вторых, нужно будет внимательно изучить условия договора страхования, как прописаны страховые случаи — иначе они могут по формальным основаниям, использую формулировки договора, уйти от выплат.
Кстати, в США почти все сделки с недвижимостью заключаются именно со страхованием титула.
Здравствуйте.
Хотелось бы уточнить кем именно и когда выдана доверенность. Насколько я понимаю она либо должна быть выдана еще в то время, когда доверитель был в РФ либо она удостоверена консульством РФ в США.
При отсутствии самого лица и действии по доверенности полностью исключить ситуации, когда заинтересованное лицо оспорит сделку в соответствии со ст. 177 ГК РФ, невозможно. Однако проверить саму доверенность, в том числе и в реестре выданных доверенностей (при выдаче ее именно нотариусом) явно не мешало бы.
Может сделать видеоконференцию, где лицо подтвердит свою личность и т п или сразу подарить квартиру родственнику…
Микаэл
Микаэл, добрый день! Согласно ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.безусловно это лишним не будет, если например встанет вопрос о состоянии такого лица на момент совершения сделки, но поскольку сделка осуществляется по доверенности, без присутствстия указанного лица в момент совершения сделки, то значения будет иметь состояние указанного лица в том числе на момент выдачи доверенности по которой такая сделка совершается. Как вариант оформлять сделку нотариально предварительно уточнив у нотариуса, возможно ли присутствие указанного лица в момент совершения сделки посредством систем ВКС
Отдельно отмечу, что отчуждение приобретенной квартиры родственнику, тем более, путем дарения тоже не самый лучший вариант. В случае спора помимо оспаривания самой сделки именно по 177 ст. ГК РФ, сторона может заявить об истребовании имущества от нового собственника, как выбывшее из его владения помимо ее воли, поскольку лицо, не осознающее значение своих действий и неспособное ими руководить, свою волю на отчуждение такого имущества изъявить не может.