Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельное право
Здравствуйте, уважаемые юристы! Снова к Вам с вопросом. Мой коллега надумал оформить свой земельный участок и дом, но сложилось следующее: (всё с его слов) на руках было свидетельство о бессрочном пожизненном владении землей и договор купли-продажи от октября 1998 года. Ранее договор он нигде не регистрировал, думал, что всё ему принадлежит, тк дкп закерил нотариус. Сейчас, запросив выписку из егрн в особых отметках указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Земли лесного фонда», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.»
Но также указано, что сведения об объекте -актуальные, ранее учтенные; земля населенных пунктов для влпх.
Как понять эти особые отметки? Межевание он не проводил, выписки из егрн на дом еще нет ( только собирается оформлять). Все документы собирает для продажи. Подскажите, пожалуйста, что всё это значит и чем может грозить? ОГРОМНАЯ просьба, дать ответ простыми словами. Когда копируют статьи, указы, постановления и так далее, понять суть сложно, тк я не юрист. Большое спасибо!
Здравствуйте, Ольга
«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Это означает -не проведено межевание, но для регистрации сделки купли-продажи этого и не требуется.
Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
…
Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют
Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.Ольга
То есть участок стоит на кадастровом учете (числится, просто что он есть), но в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка сведения не вносились. Участок не описан, границы и местоположение не установлены, сведений о частях земельного участка нет.
По ссылке можете ознакомиться с составом выписки, что там вообще должно быть. http://docs.cntd.ru/document/4...
Ваш коллега, начав сейчас оформление, и приведет все это в порядок.
Здравствуйте, Ольга!
Хорошо бы посмотреть саму выписку из ЕГРН или хотя бы кадастровый номер земельного участка знать, чтобы точно ответить, но здесь может быть задвоение кадастрового учета (земли лесного фонда и земли населенных пунктов), в таком случае можно будет воспользоваться правом на лесную амнистию,
1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка
в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевания участка, поскольку только в таком случае можно будет «устранить» все недочеты… При данных характеристиках я бы не рекомендовала потенциальным покупателям заключать сделку, ДО момента приведения сведений об участке в ЕГРН в порядок. Незасвидетельствованные — тоже проблема, такие объекты «не проходят» регистрацию в ЕГРН (смотрите на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres..., http://www.srokadastr.ru/membe...), вообщем — если простыми словами — нужно приводить сведения ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства (к кадастровому инженеру), и только затем заключать сделку. Если нужно более подробно разъяснить — пишите, буду рада ответить!
С уважением, Алина Пучко.
По данному вопросу есть подробные разъяснения на сайте Росреестра https://rosreestr.net/info/akt...