Компенсация в связи с нарушением сроков сдачи нежилого помещения
Добрый день!
Мной был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости.
В договоре четко прописаны сроки сдачи этого помещения - Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2009 г., а по факту помещение мне передано 1 февраля 2013 г. (дата передаточного акта).
В связи с грубым нарушением сроков сдачи объекта, хочу попытаться получить от застройщика компенсацию (размер компенсации в договоре не прописан). Объект находится в г. Красногорск Московской области.
Подскажите, пожалуйста, каковы у меня шансы и стоит ли подавать заявление с Суд?
Спасибо.
Наталья, г. Москва
, Наталья, г. Москва
Добрый день!
Немного некорректно указала пункт о компенсации: в договоре сказано, что он (договор) заключен в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В данном законе прописаны размеры компенсации в случае нарушения условий договора.
Уточните, пожалуйста, могу ли я в этом случае рассчитывать на возмещение.
Спасибо.
Наталья, г. Москва
Наталья, здравствуйте.
Уточняю. Частью 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве).
Законом о долевом строительстве предусмотрен размер ответственности застройщика, в ч. 2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом сверх неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику убытки (ст. 10 Закона о долевом строительстве).
Компенсация морального вреда, причиненного участнику-гражданину, Законом о долевом строительстве не предусмотрена. Возмещение морального вреда осуществляется в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», на основании которой «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».
Также имейте в виду, что неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ (практика по данному вопросу различная и обоснование снижение зачастую бываю довольно-таки спорными, так что есть смысл побороться).