Практика регистрации права собственности на землю на участке в лесополосе

Добрый день. Письменный отказ администрации либо росреестра у Вас есть?

Уважаемый Максим! Доброго! В принципе, если земельный участок (ЗУ) у Вас в собственности и виды разрешенного использования (ВРИ) ЗУ позволяли строить дом — уже хорошо. 

Если Вы предпринимали те или иные шаги к получению разрешения на строительство, но не получили по тем или иным причинам — уже лучше.

И если есть отчет строителя- эксперта, что Ваше сооружение не нарушает никакие СНиПы, СанПины, СП и т.п. и не создает угрозу ни чьим правам и интересам — тогда все будет хорошо.

Здесь, что физики, что юрю лица — принцип один и тот же (см. к примеру, п.15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, определение ВАС РФ от 21.03.2012 №ВАС — 238/12, тот же орган от 23.05.2012 №ВАС 0 6441/12).

Посмотрю предметно по ВС РФ и «физикам», но принципы те же.

Здравствуйте,  Максим.

Возможно Вам подойдет закон о лесной амнистии, нужно разбираться.

Вот пример судебной практики Верховного Суда

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2018 г. N 38-КГ18-8

http://legalacts.ru/sud/oprede...

Решение № 2-1859/2016 2-1859/2016~М-1623/2016 М-1623/2016 от 6 декабря 2016 г. по делу № 2-1859/2016

http://sudact.ru/regular/doc/T...

Дополню.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Максим!

Рискую нарваться на минус от Вас, НО… Кураев прав в части того, что

прецедентное право в России не действует и ситуация, ситуации рознь.

Здесь в первую очередь нужно испробовать административные ресурсы, прежде чем обращаться в суд, при этом суд не примет к рассмотрению иск если Вы не приложите отказы Росреестра, при этом на объекты ИЖС разрешение на строительство не требуется и не требуется проектная документация. Сейчас в первую очередь нужно подать в администрацию уведомление о начале строительства (положительного решения от них не нужно дожидаться)…

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. https://rosreestr.ru/site/pres...

В остальном, я поддерживаю коллегу Григорьева Михаила, если участок под ИЖС и ограничения не зарегистрированы (охранная зона) то никто не вправе отказать в регистрации объекта ИЖС, любой суд будет на Вашей стороне, поскольку под описание самоволки (ст.222 ГК РФ) Ваша ситуация ну ни как не подпадает, и даже по самоволке много положительной практики, НО суды всегда требуют предоставить доказательства урегулирования вопроса в досудебном порядке.

при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения;

возведение новых построек при наличии обременений права собственности в виде запрещения нового строительства является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса. («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Далее…

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) http://sudact.ru/law/postanovl...

Если более детально разбираться — нужно видеть документы, в изложенной Вами ситуации оснований для отказа Росреестром в регистрации права на строение не вижу, регистрация должна быть проведена по п.10 ст.40 218-ФЗ на основании техплана и документа на земельный участок.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum...

Для объектов ИЖС разрешение на строительство не требуется:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;http://www.consultant.ru/docum...

С уважением, Алина Пучко.