Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли расторжение ДДУ в данной ситуации?
Добрый день.Такая пооблема:в августе 2016 года оформила договор дду с расрочкой платежа до декабря 2018 года.Изначально коггда оформляла дду обговаривала с застройщиком возможность взять ипотеку на последний платеж(который составляет 70% все оплаты)На сто получила удовлетворительное- Да,конечно,без проблем.В мае 2017 года нашу стройку перекупила другая компания вместе с ооо,из за чего была остановлена выплата рассрочки по пречине смены реквезитов.Далее стройка шла очень межленными темпами и мы задумались о расторжении дду,поэтому не оплачивали ежемесячные платежи.Наступил декабрь 2018,на этот момент у застройщика отсутвовали продлёный договор аренды земли,так как он его не оплачевал,долг составил 90000000,и отсутствует разрешение на строительство.Мы прокунсультировались с юристом,он нам посоветовал пока что ничего не оплачивать,а ждать связи от завтройщика.В январе 2019 года застройщик выслал притензию с нелплаченной сумой за квартиру и натёкщими пенями за просрочку платежей.После этого мы вышли встретелись с застройщиком и объяснили,что можем оплатить остаток,благодаря ипотеки.На что застройщик сзазал,что это не возможно.Так как в такой процедуре банк отказывает.И сказал,что до этого нас обманули сказав,что переход от рассрочки к ипотеке возможен.Хотя в банке возможность этого перехода мне подтверждали.Получается,что невозможно оформить ипотеку из за отсутствия разрешения на строительство.Застройщик предлогает нам в течении неделе принести оставшуюся сумму,ему не важно где мы будем брать эти деньги.Или он расторгнет с нами дду в одностороннем порядке и с уплаченных нами денег вычтет штраф за расторжение и пени.Вопрос-можем ли мы подать заявление в суд с требованием отложить платеж,до момента получения застройщиком необходимых документов для оформления ипотеки?И оспорить неустойку за просрочку платежа,так как не можем взятт ипотеку,по вине застройщика.
Здравствуйте, Ольга!
Правоотношения по ипотеке и ДДУ разные правоотношения. Ипотеку можно взять на любом этапе. Не понятно по какой причине застройщик отказывает. Но даже его отказ ничего не решает, так как, он не сторона договора ипотеки.
Завязаться с ипотекой и требовать каких-либо убытков, на мой взгляд, невозможно, по причине которую указала выше.
В вашем случае очень существенный косяк застройщика — отсутствие разрешения на строительство. Я бы в данном случае пыталась бы расторгнуть договор на основании ст.9 ФЗ о долевом участии и в связи с затягиванием процесса строительства. Но насколько я поняла, у застройщика плачевное финансовое состояние, поэтому, есть риск вообще не получить деньги даже после расторжения. Таким образом, нужно погашать долг и ждать когда застройщик достроит объект.
И конечно стоит проверить застройщика по какой причине выкупили и как могли выкупить строительство раз дду уже оформлены. Почему нет разрешения и прочее. Очень проблемная ситуация. Недалеко до банкротства. Возможно застройщика и подводят к этому.
Желаю удачи!