Может ли арендодатель ни разу не повышавший арендную плату в течении 5 лет повысить её одномоментно на 31%?

Собственно весь вопрос состоит в том, имеет право арендодатель поднять аренду на сумму процентов инфляции за последние 5 лет, или не имеет, и самое большее что он может сделать, это поднять на 4.3%?

Сергей Анатольевич

Сергей Анатольевич, добрый день! Вопрос достаточно дискуссионный, но с учетом ст. 431 ГК РФ (толкование условий договора)  при таком формальном подходе ответ нет, не имеет права повышать ее более чем на уровень инфляции

При толковании условий договорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

у арендодателя была возможность повышать плату ежегодно, он таким правом не воспользовался поэтому такое разовое повышение исходя из условий договора неправомерно, однако если у него действительно есть арендатор готовый платить больше он вправе, после истечения срока договора заключить договор с ним. Преимущественное право заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ) в этом случае не применяется т.к. оно предполагает преимущество только при равных условиях, а в описанном случае если будет выше предложение по арендной плате арендодатель вправе выбрать нового арендатора

Добрый день, Сергей Анатольевич.

При буквальном толковании условий договора, с учетом ст. 10 ГК РФ и ст. 614 ГК РФ прихожу к выводу, что увеличивать размер арендной платы одномоментно на 31% неправомерно.

Здравствуйте Сергей Анатольевич.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно представленному Вами пунктам договора арендодатель имеет право поднять плату но не чаще чем раз в год и не выше процента инфляции за текущий год (ставка инфляции определяется ежегодным Постановлением Госкомстата РФ и/или берётся с официального сайта Федеральной службы государственной статистики РФ www.gks.ru). Таким образом, его требования незаконны. Требуйте его письменного требования и ответьте на это требование отказом, в связи с условиями договора. Требования однозначно незаконны. 

Однако, негласно, если брать отношения арендатора и арендодателя, то скорее всего в течении какого-то время он будет пытаться выжить Вас по иным основаниям.

С уважением Кононова Я А