Здравствуйте. Мой вопрос таков. На данный момент мне известно, что при покупке недвижимости застройщик обязан показать мне оригинал документа, подтверждающего строительство или нотариально заверенную копию. Что если все документы застройщик мне предлагает посмотреть не в бумажном виде а в электронном у них на сайте. Это нормально? Как мне проверить застройщика на честность?
Здравствуйте Мария!
На данный момент мне известно, что при покупке недвижимости застройщик обязан показать мне оригинал документа, подтверждающего строительство или нотариально заверенную копию.
Мария
Это не совсем так: в соответствии с
Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан размещать всю данную информацию в интернете:
Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения части 1 статьи 3.1, применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
1. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику (далее — официальный сайт застройщика).
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;
КонсультантПлюс: примечание.
Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения пункта
2 части 2 статьи 3.1, применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
Поэтому действия застройщика правомерны. Другой вопрос: если застройщик заинтересован в продаже недвижимости — он непосредственно предъявит Вам эти документы, но обязанности такой у него нет.
