Могут ли признать сделку недействительной и заставить вернуть квартиру?

Здравствуйте Ирина. Каким образом написана расписка о получении денег? Заверена печатью и подписью должностного лица? Если да, то Вам бояться не чего. Данные иски входят в обязанность конкурсного управляющего. При этом, сейчас Вам необходимо составить мотивированные возражения на данный иск, к которому приложить данную расписку о сумме которая прописана в договоре купли-продажи.

Если Вам необходимо составление мотивированных возражений прошу обращаться в личный чат. 

С уважением Кононова Я А 

Думаю, да. Те обстоятельства, которые Вы описали говорят о том, что фактически деньги Продавцом получены не были, поскольку юридического лицо может принимать деньги двумя способами: 1. путем перечисления средств на расчетный счет. 2. прием наличных денежных средств в кассу юридического лица с выдачей квитанции к приходному кассовому ордеру. При этом денежные средства, полученные в кассу должны в итоге оказаться на расчетном счету, поскольку существует понятия «лимит кассы». Фактически денежные средства были получены по расписке лицом, которое имело какое-то отношение к юридическому лицу. Допустим это был директор, но денежные средства на баланс юрлица не поступили. Эти действия директора при условии, что проданная квартира была на балансе у юрлица можно квалифицировать по ст. 195 Неправомерные действия при банкротстве (сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений об имуществе, о его размере), а также по ст. 160 Присвоение и растрата. И очевидно, что в этой ситуации есть основания для признания сделки недействительной.

Добрый день!

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). 

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Риски признания в Вашей ситуации сделки недействительной имеются. Дополнительно необходимо смотреть как составлен договор, расписки, насколько стоимость квартиры  по документам  отличалась от рыночной. Это можно сделать в рамках консультации через чат. 

Статья 61.6. Последствия признания сделки недействительной

Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.