Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение долей детям (с использованием средств материнского капитала)
У нас с мужем общая совместная собственность ! Недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала, обременение сняли! По обязательству нужно выделить доли! Читала, что произошли изменения в законодательстве, и при общей совместной собственности - заверять у нотариуса соглашение не нужно! Это делается только если собственность была общая долевая!!!Так ли это?
Ст. 42 ФЗ 218
Приказ Минэкономразвития 187, от 01.07.2018
Уважаемая Анастасия! по условиям использования материнского капитала при оплате приобретаемого жилья Вы обязаны выделить доли в этой квартире детям. В противном случае Пенсионный Фонд или прокурор в защиту интересов детей вправе обратиться в суд с иском о взыскании материнского капитала, либо обязании Вас выделить доли детям. Выделение долей детям подразумевает переход права собственности из совместной в долевую, поэтому соглашение о распределении долей подлежит только нотариальному заверению. Удачи Вам!
Здравствуйте Анастасия.
Вы подавали обязательство по выделению долей в том числе и на супруга и на детей, по крайней мере это указано в правилах.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
г)… письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат,его супруга, детей
при этом выделить доли детям можно и путем заключения простого письменного соглашения, а не только заверенного нотариально (информация по ссылке:http://exspertrieltor.ru/2018/...)
При этом, если родители понесли дополнительные расходы на приобретение жилья за счет своих средств, они вправе отойти от равенства долей в общем в таком случае, т.е. предоставить детям доли меньшие исходя из частей средств материнского капитала и равенства долей только согласно материнскому капиталу приходящихся на детей.
Что подтверждается судебной практикой
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена
Анастасия, дело в том, что у Росреестра у самого по себе отсутствует единая позиция по данному вопросу. Проще говоря — каждый государственный регистратор делает по-своему. Даже в разных регионах в Управлениях Росреестра разная позиция. В Москве, к примеру в редких случаях регистраторы пропускают соглашение без нотариального удостоверения, а в большинстве случаев попросту возвращают документы.
Вот мнение Минфина на этот счет:
Соглашение о выделении долей детям нотариальному удостоверению не подлежит, а вот соглашение о разделе долей между супругами, приобретшими в общую совместную собственность — подлежит в порядке ст. 38, 39 СК РФ.
То есть: была бы оформлена квартира на одного из супругов (по закону имущество приобретенное в браке является совместно нажитым, не зависимо от того, на кого из супругов оно оформлено) достаточно было бы простого письменного соглашения о выделе долей.
А так как тут оформлена совместная собственность, то требуется соглашение о разделе между супругами и именно оно заверяется нотариально.
Полный текст письма Минфина от 11.10.2016 N 03-05-06-03/59074 по ссылке http://www.garant.ru/products/...