Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли покупка квартиры с долевым участником?
Планируем приобрести Недвижимость (каартиру). Сделка заключается на территории РФ. Оформлена долевая собственность,где один гражданин Германии. Собственник утверждает что гражданин Германии пишет заявление об отказе от своей доли в пользу сестры,которая является гражданкой РФ. По документам хотят пропустить стоимость квартиры в два раза меньше. Есть ли подводные камни при заключении данной сделки? И чем ещё выйдет указание суммы в два раза меньше для нас,за исключением оформления налогового вычета?
Здравствуйте! В будущем, сделку могут признать притворной либо мнимой.
Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Притворный договор заключается законно для того, чтобы прикрыть с его помощью незаконную операцию (или целую цепочку операций). То есть существует и правовой факт соглашения, и реальные последствия.
Мнимый договор заключается ради того, чтобы создать правовой факт, но без каких-либо реальных последствий.
Для Вас, как для покупателя это ни чем не грозит, единственное, если вдруг Вы захотите расторгнуть сделку, денежные средства по сделке Вам вернуться в том размере который указан в договоре, чтобы такой ситуации не произошло, составляется два договора один договор купли — продажи, который идет на регистрацию, а второй договор на разницу например на покупку каких то вещей в квартире. Продавцу скорее всего уменьшение налога нужно потому что гражданин Германии не является резидентом и уплачивает налог 30%.
Вашу сделку мнимой не признают, так как мнимая сделка совершается с целью прикрыть другую сделку, в Вашей же сделке мнимость не усматривается, притворность также неусматривается, так как у Вас купля продажа и никаких иных сделок Вы не имеете в виду, так как сделка реальная и порождает правовые последствия, то есть право собственность переходит к Вам, налоговый орган может доначислить налог, если признает стоимость заниженной, но не Вам, а продавцу, то есть нерезиденту.